[摘要] 随着华侨城的签约，调顺岛的规划可谓是经历了一波巨变，湛江政府重新调整了调顺岛的定位，调顺岛从“文化岛”摇身一变，成为了湛江的城市会客厅。
随着华侨城的签约，调顺岛的规划可谓是经历了一波巨变，湛江政府重新调整了调顺岛的定位，调顺岛从“文化岛”摇身一变，成为了湛江的城市会客厅。依托独特的滨海旅游风光，湛江湾区顶点资源，合理规划部署金融、商务、会展等高端业态，在不远的未来，这块热土将建设成集高端购物中心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的标志性综合体。湛江欢乐海岸项目开工建设，进一步推动区域的发展，文化地标、商业娱乐、海湾休闲等于一体的海湾之心逐渐呈现。
调顺岛的未来会如何发展？又会对其他板块产生什么影响？
对此，湛江房天下举办主题为《“大咖”齐聚共讨未来聚焦靓丽名片城市会客厅：调顺岛》的高端访谈，诚意邀请奥园·滨海尚居湛江城市公司营销副总丁广为先生共同为湛江房地产把脉。
奥园湛江城市公司营销副总丁广为
城市会客厅是什么概念？
调顺岛位于湛江市区“一湾两岸”的正中心顶点，是湛江湾的“皇冠区”，与现状建成区和正在新建的海东城区联系密切，区位优势突出。早在2016年公示的核心区控规里，确定调顺岛要“发展创意产业、都市旅游、生态居住、总部经济，打造文化岛、生态岛、浪漫岛”。但是在的调规中发现，调顺岛的定位不再是湛江的“文化岛”。
对于调顺岛定位的转变，丁总认为，海东片区和调顺岛目前是湛江投资热土的重心，随着调顺岛地王诞生，将对湛江楼市产生一定的影响。目前湛江正在对城市格局进行大手笔的规划打造，对作为湛江城市会客厅的调顺岛尤为重视，可以预见，调顺岛的交通以后定必越来越完善。另外从政策支持来说，调顺岛获得发展红利，相信能让湛江成为“旅居盘”的目标更接近。现在城市骨架在不断拉升，于湛江而言，丁总更希望海东新区的发展往调顺板块去延伸。
开发商应该扮演怎样的角色？
丁总表示，在调顺岛的开发进程中，开发商更愿意去扮演一位实现者、兑现者。比如华邦·玥珑湾、保利天悦湾
保利天悦湾25000元/平方米3.91分广州湾大道8号400-176-0760 转 638972等项目确立了定位，不仅会对这个区域、甚至整个城市都会有较大的提升。而对于整体发展而言，调顺岛就像是城市的一张名片，以后可开发的空间比较大，湛江可以扮演的角色是多样的，开发商也一样。开发商在目前这种趋势和潮流中，扮演好自己的角色，做好自己的产品，做大做优做强区域经济。众所 ，海南三亚市是国内最著名的旅游城市之一，拥有十分独特的沿海自然环境以及别致的人文景观，加上国内少有的热带季风气候。而湛江和海南却有着惊人的相同之处，它们都拥有一样的气候条件，一样的海域，拥有1550公里的海岸线，自然景观和人文景观都非常丰富，常年平均气温在23.4度，属于冬无严寒、夏无酷暑，又有丰富的资源。丁总相信，随着湛江的经济发展进步，对于湛江成为未来旅游或居住的主流目标寄予很大的希望。
房地产市场的杠杆效果正在显现
随着调顺岛板块的崛起，丁总表示，房地产市场会引起多骨诺牌效应。其实每一个区域的发展，都有其代表性的明星项目，自然就会引起杠杆效果，甚至叠加效应，自然就会带动整个湛江经济的发展，各方面也会越来越成熟，除此之外，其他楼盘的项目也会顺带受益。
面对新城变化，必须更具特色
面对新城变化，很多购房者还是愿意住在老城区，因为老城区有很多优势，特别是金沙湾，是城市的CBD，面临的是的客户，同样也是当地人比较认可的项目。
当谈到优势的时候，丁总表示源于对土地价值的共识，项目择址金沙湾北，用“构筑健康生活”的品牌理念，厚载这座城市的天生骄傲。如今空气质量的下降，加上人们对生活空间的选择更加理性，对生态环境的要求也更为苛刻，时至今日可供开发的公园地块已是凤毛麟角。奥园·滨海尚居与湛江滨湖湿地公园无缝连接，坐拥海湾一线海景，旨意让每位住户都能享受一线海景的生活。另外项目更以围合式点状布局，确保每栋均享有的通风采光，的楼间距，的园林景观效果，让每位住户都能达到舒适的居住体验。
丁总表示，湛江滨湖湿地公园是城市的大名片，也是占据了城市最核心的位置。新城的变化能改变人们对城市的认知，以前人们购房只注重户型、建筑、人文景观等因素。随着高铁的开通和一批重大交通项目陆续建成，湛江发展前景被外界看好，成为投资新风口，重大项目纷纷落地，国内知名房产商更是纷纷进驻湛江，更提升了城市多元化和老百姓的认知。相信日后湛江的老百姓对产品的要求只会越来越高，而我们只有把产品做的更好，才能吸引更多的客户，带来更好的口碑。
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