[摘要] 通过对湛江各大主流银行走访，房小湛了解到，除个别银行略有微调外，湛江主流银行的房贷利率未见明显松动，首套房的房贷利率大多仍保持在上浮15%-20%之间，二套房保持在上浮20%-25%之间。
2019年即将过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向也受到市场关注。
央行6月12日公布数据显示， 2019年5月份，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。某第三方平台日前发布的5月份房贷市场报告显示，5月份首套房贷款利率已降至2018年以来的水平。
湛江首套房贷利率基本上浮15-20%
房贷政策一直以来都是购房者们比较关心的问题，目前湛江的房贷利率情况如何？为此，房小湛对湛江各大银行进行了一次房贷情况调查。
通过对湛江各大主流银行走访，房小湛了解到，除个别银行略有微调外，湛江主流银行的房贷利率未见明显松动，首套房的房贷利率大多仍保持在上浮15%-20%之间，二套房保持在上浮20%-25%之间。
房小湛咨询相关银行工作人员了解到，目前湛江银行方面的房贷利率情况，并未收到调整的通知，暂时没有大的变动。贷款利率下调仅是个别地方银行的行为，还未具有普遍性。
湛江各大银行房贷利率一览（统计时间：2019年6月20日）
据湛江房天下数据监控中心统计，根据湛江房价数据，以90平方米的住宅计算，各个区县的买房首付在15.34万—37.92万之间，其中开发区的买房首付成本，为37.92万元，遂溪县的买房首付成本，为15.34万元，详见下图：
5月份湛江各区县房价数据一览
湛江各区县买房首付
按照目前的房价，以及的房贷利率计算，可以得出湛江买房成本数据，以霞山区为例，购买一套90平方米的住宅，总价约为988470元，首付3成，为29.65万元，选择中国工商银行作为按揭银行，按基准利率为4.9%，上浮20%后利率为5.88%，以利率5.88%计算，按揭30年，则每月月供4098元，需支付利息7.8万元，还款总额为147.4万元。
房贷计算（点击可进入计算器）
房贷利率连降半年 为2018年来水平
融360大数据研究院监测数据显示： 2019年5月，首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来水平。而5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家，下降的银行数减少至108家。
PS：bp是指基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。1个基点等于0．01%，即1%的百分之一。基点经常被缩写为“BP/BPS”。
总结：
随着政府不断的利用政策调控，目前湛江楼市以稳定为主，主基调依然是“房住不炒”，而一线城市的首套房贷利率均有小幅下降，二线城市房贷利率的变化则出现分化。每个城市的情况都迥然不同，接下来湛江房贷利率会否受到影响？房贷利率是否下调？房小湛将持续跟进。
数据来源：湛江房天下、湛江市住建局、珠海世联市场研究中心、融360大数据研究院
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