[摘要] 华信地产营销负责人认为，湛江开发区其实和广州天河珠江新城有很多相似的地方，1990年广州的天河区和现在湛江的开发区一样是大工地。
30年,筚路蓝缕。开发区从当年一片荒野，腾笼换凤后，变成今日高楼林立的粤西中心城市核心区，并将东海岛开拓为湛江大工业发展的主战场，把开发区的疆域延伸向深蓝的大海。如今，漫步湛江开发区，入眼处是林立的高楼、轰鸣的机器和高高的塔吊，集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅的区域中心建设如火如荼，未来粤西的珠江新城指日可待。
然而，在30年前，这里却是一片不毛之地。湛江开发区是怎样诞生的？又是怎样一步步发展壮大的？开发区的蜕变是如何实现的？未来的将会如何发展？
3月29日，由湛江房天下举办的《湾区新城 日升之势——聚焦未来湛江现代商业聚集区：开发区 》大话地产活动在城市海悦花园营销中心举行，华信地产、博达地产、恒俪湾、宝江天盈、康馨嘉园、盛世家园、财富汇金融中心、时代誉峰、雍豪园等湛江众多房地产业内大咖齐聚，共同探讨解析开发区的发展历程。关于本次大话地产活动的议题，华信地产营销负责人发表了自己的看法。
开发区未来可期
华信地产营销负责人认为，湛江开发区其实和广州天河珠江新城有很多相似的地方，1990年广州的天河区和现在湛江的开发区一样是大工地。珠江新城的发展经过了30年，前20年很多人看不到前景，而现在的开发区比当年的珠江新城条件更优越。从珠江新城启动后经济发展迅猛这个例子来看，湛江开发区的未来是可以期待的，这里会发生天翻地覆的变化，未来一定是湛江区繁荣的地方，目前正处于初期阶段，遗憾的就是大型市政配套，需要投入更多的资源。
配套方面，开发区什么都缺。但缺的是大型公建商，金沙湾的大型公建项目，有劳丽诗广场，反观开发区，就整个城市中轴的打造，没有一个很聚人气的、代表湛江城市精神的项目，这是缺的，也是需要思考的。我们的城市发展能不能有更大的突破，城市的格局是很重要的。
而其他生活配套，比如教育方面的，开发区随着越来越多的地产项目的进入，政府在很多方面也做了调整，比如地产项目配建学校，这将有效解决整个开发区的教育配套问题。开发区这个区域很庞大，可以做的文章很多，需要企业和政府的共同努力。
一湾两岸的建设 还有很长的路要走
关于一湾两岸的话题，华信地产营销负责人表示，一湾两岸离不开城市的建设，近火的一个话题，就是坡头高铁站的建设，高铁站如果建成后，将给海东新区的发展注入强大的动力，对整个坡头区的发展，对一湾两岸的建设，都有非常大的促进；坡头区现在的就业机会较少，造成交通时间成本较高，只有一条大桥出行较为不便利。必须加快海底隧道的建成，一湾两岸才会有快速的发展，然而这个过程是相对漫长的，海东新区未来还有很长的路要走。
如何吸引“候鸟族” 关系到湛江的可持续发展
除了东海岛，发展大工业并不是湛江这块土地上的DNA，湛江发展的核心潜力，一个是打造海洋休闲旅游，一个是吸引北方“候鸟族”消费，这两点才能给湛江带来长远的可持续发展，房地产只是这过程里的一个助力。
以我们早期在东北市场的调研来看，对照北海市场，湛江完全可以吸纳这些客户。吸引候鸟族能为湛江带来可观的收入，而怎么去实施，需要政府的思考和魄力。
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