[摘要] 恒俪湾黎嘉焯：开发区还处于过渡阶段，但中心地位已确立，未来发展极具潜力。
30年，筚路蓝缕。开发区从当年一片荒野，变成今日高楼林立的城市核心区，并将东海岛开拓为湛江大工业发展的主战场，把开发区的疆域延伸向深蓝的大海。如今，漫步湛江开发区，入眼处是林立的高楼、轰鸣的机器和高高的塔吊，集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅的区域中心。
然而，在30年前，这里却是一片不毛之地。湛江开发区是怎样诞生的？又是怎样一步步发展壮大的？开发区的蜕变是如何实现的？未来的将会如何发展？
3月29日，由湛江房天下举办的《湾区新城日升之势——聚焦未来湛江现代商业聚集区：开发区》大话地产活动在城市海悦花园营销中心举行，华信地产、博达地产、恒俪湾、宝江天盈、康馨嘉园、盛世家园、财富汇金融中心、时代誉峰、雍豪园等湛江众多房地产业内大咖齐聚，共同探讨解析开发区的发展历程。关于本次大话地产活动的议题，恒俪湾营销负责人黎嘉焯发表了自己的看法。
开发区还处于过渡阶段，但中心地位已确立，未来发展极具潜力
目前，开发区已然成为湛江的中心，本地人和外地人都认同这一点，但我认为目前开发区处于过渡阶段，板块内人居条件尚有优化的空间。
：路网基建优化，进一步确立开发区CBD地位
从2013年离开湛江，到2019年再次进入湛江地产圈，深深地被整体城市变化及提升震撼到了。在过去几年，湛江在政府的努力下，湛江城市基建发展力度空前，路网、轨道交通等基础建设的升级打通进一步缩短区域板块之前的距离，相比佛山以及广州等城市的基建的力度，有过之而无不及，开发区已经成为湛江市区东西南北的中心，从开发区出发20基本能够通达全城，政府这几年来的成绩非常值得肯定。
第二：产业项目导入，湛江具备跻身国际一线港湾城市的能力
湛江产业多为大型的工业项目，就目前产业现况来说，分为两个方面，一方面像石油石化项目，巴斯夫等大型项目的导入，带来了湛江产业的升级，也预示着未来购买力的升级及对客户对居住需求的升级。另一方面，湛江其实更需要的是带有层次性的项目。例如招商国际邮轮码头项目，国际一级港湾的邮轮码头是非常罕有的城市资源，我们应当进一步加强对招商选资的领导，创新招商方式，培育和延伸产业链。作为地产人的一份子，我很期待新项目能把整个海岸线再进一步升级，使得湛江具备跻身国际一线港湾城市的能力，并且越来越好，未来开发区的地段价值可以讲的上一年一个变化。
第三：配套优化需匹配城市地位，期待开发区成为湛江“新名片”
开发区一直都是以商品房开发为主，目前除了个别的大商场以外，区内的生活配套较为薄弱，同时随着住宅项目的入住，将进一步完善板块内部的商业氛围。但目前开发区目前除了乐山路以外，鲜有其他记忆点，开发区需要一张“新名片”，尤其是能够提升城市气质及地位的“名片”。我们应当借鉴一线城市，打造开发区城市名片，提升城市整体的生活质感，目前建议增加精神层面打造的配套，使得整个板块需要打造有更有号召力项目，需要给到居民更多的代入感。
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