春季攻市丨湛江开发区探盘：炙手可热！40+个新老楼盘“混战”开发区

3月楼市“小阳春”来临，相信广大购房者关心的莫过于湛江楼市的情况如何？为了让大家更深入了解2019年的湛江市场及各大区域新房销售情况，房天下发起春季探盘活动，为大家送上新鲜热辣的楼市讯息！本期小编实地踩盘经济开发区，带你深入开发区，一探各大楼盘动态！

近年来开发区发展突飞猛进，重大工业项目龙头带动作用凸显，据省统计局网站发布数据显示，湛江经济技术开发区2018年GDP达402.04亿元，以9.5％增速位列各区，成为湛江两个400亿大区之一。随着东海岛钢铁、石化、造纸“三大产业航母”的先后建成投产，巴斯夫项目落户建设，预计未来五年，钢铁、石化、造纸三大主导产业工业总产值将实现2500亿元左右，湛江开发区将真正成为广东新的增长极。

朝气蓬勃，蒸蒸日上的开发区自然成为了开发商眼中热点，各大地产品牌商纷纷抢地，新盘层出不穷，成为湛江炙手可热的宜居板块。除了片区内可供选择的新房房源较多之外，开发区整体居住小区也比较多，周边配套都在进一步完善中，衣食住行各方面都能满足普通购房者的需求。

火力全开！40+个新老楼盘“混战”开发区

开发区40+个新老盘将混战金三银四！其中新盘大多数位于乐山板块附近一带，宝江天盈、城市海悦花园、恒福时代中心、盛景名苑...等等新盘都十分令人期待。

城市海悦花园

城市海悦花园——华信地产2018滨海力作，32万㎡CBD大盘，位于开发区乐山板块，东离海滨大道约500米，西北距财富汇金融中心约600米。城市海悦花园Artdeco美式建筑，创新滨海浩瀚生活，献给富有远见的财富精英阶层。

项目动态：项目主推建筑面积约78-160㎡三至五房，预计3月23日将开放样板房，现场认筹8000可享98折优惠。

城市海悦花园效果图

项目实景图

恒福美地花园

恒福美地花园占地面积约45951.04㎡，建筑面积约154463.37㎡。容积率为2.99，绿化率为35％，项目内共7栋楼，分别为5栋商住楼、1栋商业楼及1栋幼儿园，项目自身配套花园、儿童乐园、游泳池及幼儿园。

项目现状：剩余少量建面约64-163㎡二至六房南向单位在售。预计5月份将推出7号楼45-60㎡公寓式住宅。

恒福美地花园效果图

项目实景图

盛和园

由两大控股集团旗下的湛江市盛和投资管理有限公司打造的盛和园（原湛江三星地块），位居湛江，整个项目占地面积近600亩，建筑面积逾180万平方的大型纯商住高端社区，分六期开发建设，整个项目建设周期6-7年。项目是集高尚住宅、繁华商区、幼儿园、中小学全配套于一体的中心城区，尊享成熟社区的内涵品质。

项目动态：在售2.1期34-36号楼104-183㎡三至五房单位。2.2期102-272㎡精装房，预计4-5月份开盘。幼儿园已完成主体建设。

项目实景图

幼儿园实景图

华和·南国豪苑三期

华和·南国豪苑三期承袭一、二期8万平米大润发商业 、华和国际酒店等配套；目前，三期配套的百年思华和幼儿园现已开园招生，老年人活动中心正在建设之中，项目配套的华和文化广场，以、培训、健身养生、文化艺术为主要业态规划方向。致力为广大客户打造老有所养、幼有所教的大型综合性豪宅社区。

项目动态：目前在售117-159㎡单位；另外项目三期42-178㎡二楼商铺现正招租中；南国豪苑三期产权车位火热销售中；百年思华和幼儿园已于2019年2月18日开学，火热招生中。

项目实景图

恒俪湾

恒俪湾位于湛江经济技术开发区昌平路3号，是由国企·佛山建投房地产开发有限公司和恒诚集团在湛江联手开发的项目，恒俪湾整体建筑风格为ArtDeco风格， 面积为88-130㎡单位，产品涵盖舒适两房、实用三房以及享受型四房。

项目动态：在售88-120㎡三至五房，部分楼栋已封顶。

恒俪湾效果图

项目实景图

汇泉.盛景名苑

汇泉.盛景名苑由湛江市汇泉实业有限公司开发。汇泉实业早期作为大型基建、市政工程的承建商，以过硬的质量、良好的信誉赢得了相关业主的好评。项目位于开发区乐金路9号（湛江开发区一中东侧），占地约3.5万㎡，总建筑面积约16万㎡。项目规划9栋高层洋房和一所12班制幼儿园。产品规划80-138㎡三房至五房单位。

项目动态：主推1、2号楼82-138㎡单位，样板房已开放，预计4月开盘。

汇泉.盛景名苑效果图

项目实景图

雍豪园

雍豪园项目位于湛江市人民大道中16号之三，小区规划总用地面积为11832.75㎡，总建筑面积为56778.80㎡。3栋27-29层精品住宅，2梯3户、2梯4户设计。主打户型为88-140㎡3-5房，户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳。创意多阳台双卫设计，享更多独立休闲空间，一方阳光茶室，一处金色港湾。

项目动态：主推88-139㎡阔绰三至五房，诚意登记升级98折火热邀约中，实景样板房已开放。

项目实景图

宝江天盈

宝江天盈位于湛江市开发区永平南路1号（开发区一中新校区斜对面），湛江巨恒房地产开发有限公司开发，宝江集团投资，项目占地面积33000㎡，建筑面积156000㎡，共有7栋楼，户型面积涵盖88-160㎡非毛坯单位。

项目动态：主推1、2、3号楼96㎡-165㎡四房至五房单位，预计4月份开盘，认筹2万可享98折。

宝江天盈效果图

项目实景图

华都汇二期·铂金广场

华都汇二期·铂金广场位于开发区乐怡路以北，乐宾路以南，长平路以东。项目用地面积17531.9㎡，总建筑面积约为159008㎡。

项目动态：正在进行地下工程建设。

华都汇二期·铂金广场效果图

城市假日F区二期

城市假日F区二期位于开发区海滨大道中圆岭路11号，为城市假日花园的收官之作。项目由1#、5#楼2幢组成，1#楼23层高，5#楼28层高，楼层结构高度为3.05米，面积涵盖106-145㎡四房至六房户型。

项目动态：在售1/5号楼106-145㎡四房至六房单位。现有团购优惠活动2万5抵6万。

项目实景图

城市印象

城市印象花园由湛江正信房地产开发实业有限公司开发，位于开发区椹川大道与龙潮路交汇处，项目的另一大亮点是，城市印象花园由雅居乐集团旗下物业管理服务商、国家一级物管资质企业——雅生活集团入驻管理。

项目动态：主推建面约80-128㎡单位，营销中心3月9日开放。

项目实景图

康馨嘉园

康馨嘉园项目用地位于海滨大道以西，龙潮东路以北、永平北路以东、文柏路以南，项目总用地面积80343.2㎡，其中二类居住面积为50249.89㎡，容积率3.2，建筑密度28.8％。预计将推出10栋住宅楼和两栋商务大厦。

项目动态：主推1、2号楼112 - 142㎡三房至四房单位，认筹5万可享98折。预计3月份开盘。

项目实景图

御景鸿庭

御景鸿庭为洪星地产御景系平乐版块新项目，位于海滨大道与海滨东二路交叉路口（旧月世界路口）东北角。

项目动态：正在进行地上工程建设。

御景华府

御景华府位于湛江经济技术开发区体育南路东1号，由先后开发和平大厦、御景名城、顺江帝景城 、御景珺庭等项目的湛江市洪星房地产有限公司 开发，项目规划用地面积为42991平方米，项目容积率为3.0，总建筑面积为170965平方米。御景华府地上有8栋塔楼，层数为25~37层，配有地上配套商业1层，绿地率为35%，地下2层。户型有114-170平方米三至四房单位，户型空间布局合理、舒适，南北对流。

项目动态：目前在售1、2、3、4号楼115-170㎡三房到五房单位，均价14000/㎡。二期即将推出。

项目实景图

御景珺庭

御景珺庭C地块规划用地面积16400平方米，位于海滨大道西侧，文东路南侧，文柏路北侧地段，总建筑面积98000平方米，地上计算容积率建筑面积为82000平方米，地下室总建筑面积为16000平方米，地下室层数为2层，容积率为5.0，建筑密度为40%，绿地率30%，由1栋38层超高层酒店及5层裙楼组成。

项目动态：A区6号楼、7号1座、7号2座、10号1座、10号2座于3月31日交楼。A区8号楼1、2座，9号楼1、2座，预计6月份交楼。C区地下工程建设阶段。

C区工地实景图

盛世家园

盛世家园由湛江市糖业发展有限公司开发建设，项目位于开发区上坡塘东路1号，紧邻500亩自然生态公园——绿塘河湿地公园，开发商致力于为都市新贵打造一个高端的城央公园府邸项目。
盛世家园项目总占地面积17147.53㎡，总建面积102127.95㎡。由5栋26-31层高不等的住宅楼组成的商住小区，总户数为535户。规划沿上坡东路设有两层商铺，东面设一层商铺，建筑塔楼为26层至31层。其中1、2号楼为三十一层，3号楼为二十七层，4楼为二十八层，5楼二十六层。

项目动态：正在进行楼栋主体工程建设。

项目实景图

十方汇公寓

十方汇公寓由恒诚集团旗下的湛江市万有房地产有限公司投资开发建设，由1栋28层酒店式公寓、1栋38层酒店式公寓和办公写字楼一式的商住公寓、大型时尚商业核心等于一体的大型综合体项目。十方汇公寓建筑面积从39㎡-80㎡，楼层高度为3.30米。

项目动态：在售28-68㎡公寓，目前主体程建设中。

项目实景图

鼎盛时代

鼎盛时代位于乐山路（原苏荷酒吧旁），是鼎盛集团在湛江的第二个综合体。据了解，该项目占地面积将比鼎盛广场的面积更大，将以儿童乐园和海洋世界为主题，打造一个业态更完整品牌更齐全的城市综合体。

项目动态：正在进行地上工程建设。

项目实景图

清晖嘉园

清晖嘉园位于开发区永平北路11号（市二中新校区东），由湛江市乐基投资有限公司开发，项目占地面积3.8万㎡，总建筑面积近18万㎡，地下两层，地上由9栋25-38层高层组成，总计1079户。清晖嘉园采用现代岭南建筑风格，园林沿袭广东四大名园——清晖园之精髓， 打造“一环、两脉、三进、八园、二十四景”的景观格局；6米挑高架空层，打造集茶道、音乐、棋艺、书法、绘画、阅读于一体的清晖雅集泛会所；6米挑高大堂，以细节雕琢完美。

项目动态：在售3、7号楼约79-148㎡两房到四房单位。

湛江万达广场

湛江万达广场位于湛江市开发区海滨大道中龙潮路口，项目规划4栋32层住宅楼，4栋47层非毛坯SOHO公寓，1栋42层5A甲级写字楼，1栋五星级酒店，室外商业步行街，多功能现房公寓，建筑面积约48-95㎡单位。
湛江万达广场于2016年6月开业，秉承万达集团信念， 500强商业地产巨头，实力品牌保障，独创订单式商业模式，苏宁易购、优衣库、星巴克等品牌商家已入驻。

项目动态：公寓产品在售中，二期已于近期复工。

项目实景图

皇冠城

皇冠城商住小区整体位于湛江市开发区乐山大道33号，即乐山大道与长平路交汇点西南侧，总投资55000万元，开发商为广东皇冠城投资有限公司。皇冠城商住小区项目是集住宅，商业、金融以及地下停车等功能为一体的商住小区，拟共建一栋3层的商业裙楼以及5栋住宅楼及地下车库，包含高档住宅区、购物商场和会议展厅。 

项目动态：目前在售4、5号楼110-127㎡单位，现场登记99折优惠。1-3号楼已开始拆除绿网。

项目实景图

万和乐华花园二期

万和乐华花园位于开发区绿华路8号，由湛江市菉塘房地产开发有限公司开发。总占地面积82748㎡，总建筑面积502329㎡，规划建设8栋24-39层的高层住宅，1栋33层的商务酒店、1栋幼儿园。

项目动态：二期在售3号楼116-171㎡三房至五房单位，新一期目前正在打桩。

京仕佰公馆

京仕佰公馆位于湛江市三帆商圈，地段优越；地址开发区乐怡路12号，出可达人民大道、乐山大道、绿华路等主干道，交通方便。项目占地面积8282.56平方米（约12.4亩），建筑面积52548平方米，建设一栋地面30层高（2层地下室）的精装公寓。

项目动态：仅剩6套37㎡单位在售，绿网已拆除完毕。

项目实景图

荣盛中央广场

荣盛中央广场位于开发区海滨大道北6号，占地面积16.9万平方米，建筑面积105.15万平方米。项目分为A、B、C三大区，A区由1栋199.6米高的写字楼及4栋普通写字楼组成；B区由3栋28层高的公寓组成，附带负1至地上4层的底商；C区则全部是住宅，有9栋（13个单元）住宅。

项目动态：在售18号楼43-93㎡公寓，17号楼新品即将推出。

项目实景图

山海华府

山海华府是晟安房产开发，位于君豪酒店（乐山大道）南200米。占地约124亩，建筑面积约35万平方米。

项目动态：全新二期首推8号楼66-113㎡两房至三房精装单位，成交可享98折。

项目实景图

恒大帝景

恒大帝景位于湛江经济技术开发区海滨大道西侧、龙潮东路南侧、规划龙基路北侧、规划永平中路东侧，占地面积84880.54平方米。

项目动态：三期正在进行打桩，恒大影城1月26日已开业。

项目实景图

保利天悦湾

保利天悦湾总建筑面积达70万平方米，总投资额超过50亿，拥有湛江私家游艇码头，项目五星级喜来登酒店及占地12万平方米的湛江国际会展中心，周边万达广场、万象金沙湾广场、民大广场三大商圈。

项目动态：21号楼将于6月交楼。

广弘·天誉澜湾

广弘·天誉澜湾项目位于湛江市开发区海滨大道与渡口路交汇处乐北角，北距湛江海湾大桥约800米，东距平乐码头约600米。项目靠海而建，两园环绕，周边配套完善，人口密布，是集商业和住宅于一体的城市综合体。

项目动态：主推95-168㎡单位，万达广场、鼎盛广场城市展厅已开放，现VIP登记即可享99折，正在进行地上工程建设。

项目实景图

湛江招商国际邮轮港综合体

湛江招商国际邮轮港综合体项目位于湛江经济技术开发区海滨大道以东、广州湾大道以西。项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约57.7万㎡，其中商业用地约21.7万㎡，住宅建筑面积约36万㎡；配建1所幼儿园及1所全日制九年义务教育公办学校，占地1.68万㎡。

湛江招商国际邮轮港综合体项目将巨资建造招商局邮轮码头，以及建成160米写字楼新地标，高端海景住宅、公寓，一站式大型购物中心等综合体业态。建筑设计之高、海滨人居环境规划之佳、文化休闲商务地利之便、教育配套设施之全，将成为湛江的一张崭新名片。

项目动态：正在进行地下工程建设。

广雅·金榜华庭

广雅.金榜华庭位踞开发区海滨大道中，于开发区第二小学旁。北望万达广场、金沙湾商业圈，南靠四二二医院爱心护航，西接乐金路通达三帆商圈，东邻湛江广州湾大道，承袭城央贵胄之地，汇聚滨城人气。

项目动态：主推1、2号楼，面积涵盖约90-125㎡三房至四房精装单位。正在进行地上工程建设。

项目实景图

鼎盛华府

鼎盛华府位于湛江市开发区人民大道中61号，由广东鼎盛实业集团股份有限公司开发。

项目动态：鼎盛华府在售94-112㎡精装住宅。

中交龙海名都二期

项目动态：中交的项目现状：原营销中心已拆除完毕，目前工地内无动工迹象。

假日名苑

假日名苑位于开发区绿华路26号，荣福地产精工塑造，为这座城市建设样板，建筑立面采用西班牙风格设计，让后生活充满假日风情。

项目动态：正在进行地上工程建设。

项目实景图

金豪地产项目

项目动态：尚未开始动工。

龙腾广场

龙腾广场位于开发区观海大道西侧，海洋路南侧，东为观海大道，北为渔港公园。龙腾广场由两栋点式25层住宅和一栋46层塔楼组成，4层裙楼，3层地下室为商业、餐饮、车库等功能。

项目动态：正在进行地上工程建设。

恒福·时代中心

恒福.时代中心是湛江平乐源达实业股份有限公司三旧改造项目，位于湛江开发区乐山路与永平南路交界处，规划总用地面积为23863.63平方米。地块北临乐山路，西临永平南路，南临乐兴路。乐山路往东湛江海湾大桥，往西可至人民大道中。

恒福.时代中心充分利用周边资源，结合地块自身北、西、南侧三面环路的特点，地块西侧设置酒店，中间设置商务办公A，东侧设置商务办公B，其中酒店为23层，总建筑面积为68600.98平方米；商务办公A为24层，总建筑面积为81569.85平方米；商务办公B为22层，总建筑面积为42798.39平方米。

项目动态：正在进行地上工程建设。

时代誉峰

时代誉峰项目总用地面积为33931.59㎡，其中二类居住用地面积为27006.21㎡，计容建筑面积为81032.52㎡，商业设施用地面积为5867.69㎡，计容建筑面积为29338.45㎡。

项目动态：正在进行地上工程建设。

项目实景图

世纪华苑

世纪华苑位于清晖嘉园旁。

项目动态：正在进行地上工程建设。

颐海骏轩

项目动态：尚未开始动工。

火热赶工 开发区四小地上工程建设中

备受瞩目的开发区四小于去年开始动工，现如今已经进入到地上工程建设阶段，工地一片火热景象，进度喜人。