[摘要] 又想买到心仪的房子，但又怕被开发商“坑”。如何才能做到对楼盘心里有数？
最关心的一个要素，
应该就是价格了，
毕竟这是件终身大事呀～！
相信大家都有货比三家，权衡性价比的习惯。
但在这个过程中，难免东奔西走，身心劳累。
又想买到心仪的房子，但又怕被开发商“坑”
如何才能做到对楼盘心里有数？
来来，今天小编教各位一招：查询湛江商品房预售备案价格
希望能帮助到各位购房者
Ready？
Go！
步：
打开浏览器，登陆湛江市住房和城乡建设局---商品房公众服务平台
要注意的是：这个网页只能在电脑端登陆查看
（登陆网址：//218.14.207.76:8210/）
Ps：具体的搜索方法，上面有说明，需要说明的是，验证码一律输小写才能成功检索，不然系统会一直提示验证码错误。另外，部分楼盘备案名与推广名会有所不同，如果搜索不到，可以咨询房天下客服
第二步：
选定需要了解的商品房预售信息（此处以华邦玥珑湾为例）
点击项目名称，跳转进入详细信息页面
第三步：
第四步：
勾选您所需要查询的选项，就可以查询到预售楼盘的信息了。
备注：如果看不到以上的界面，则可能是浏览器的模式不对，注意，需要切换为“兼容模式”才能看得到，具体步骤如下：
以360浏览器为例，需要先将浏览器切换为兼容模式
然后，在空白外，右键-点击“切换兼容性模式”-选择IE9，即可
有人说：“这些表五颜六色，又有那么多术语，看不懂啊！”
莫慌，准备好笔记本，我们来画重点了
房屋的状态名词科普：
已限制登记（鲜黄色）：是指该房产被司法机关查封，或该房产权属存在争议被行政限制，或该房产的异议人向登记机关申请了异议登记。处于限制登记状态的房产不能办理房屋转移登记。
预购商品房抵押权预告登记（深红色）：“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。
已预购商品房抵押登记（土黄色）：指在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预售登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
预购商品房预告登记（褐色）：指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
已预售登记（橙色）：指购房人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
已期房签约（淡黄色）：指购房人已经与开发公司签定了购房合同。
已期房认购（紫色）：购房者已交了订金，签了认购书，定下了房号，并和开发商签订意向合同。
已在建工程抵押（红色）：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
已在建工程额抵押（黄色）：在建工程抵押采用按照房屋的价值去做抵押方式。
已预售许可（绿色）:已获得了批准的房产预售。
不可租售押（灰色）：指房产已经存在权利限制的情况。不能出租、出卖、抵押。另一种情况是该单位属于不可销售部分，如避难层、电井、消防控制室、开关房、架空层等。
关于备案价格：
备案价格均为套内面积价格，从图表上看：拟售单价指的是套内面积每平方米的价格，拟售总价则指套内面积的总价。购房者通过将备案总价除以建筑面积的算法计算出备案的建筑面积单价，以此为预估该楼盘的开盘价格。
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。原则上，商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
是不是很简单很便捷？
各位在了解新楼盘的时候，
可别忘了登陆商品房信息公示网
祝大家都能买到心仪的好房！
如果还有不明白的，可添加房天下客服咨询哦
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