[摘要] 受到海南成立自主贸易区和实行限购政策的影响，原本关注度较低的湛江徐闻县，突然被推到了房地产的风口，成为了 客眼中的“香饽饽”。据湛江市土地和矿业权竞价平台显示，徐闻县海安镇荔枝湾原定于6月5日拍卖的2宗住宅用地被终止交易，一时引发网友关注。
受到海南成立自主贸易区和实行限购政策的影响，原本关注度较低的湛江徐闻县，突然被推到了房地产的风口，成为了 客眼中的“香饽饽”。据湛江市土地和矿业权竞价平台显示，徐闻县海安镇荔枝湾原定于6月5日拍卖的2宗住宅用地被终止交易，一时引发网友关注。
徐闻海安荔枝湾2地块终止交易
4月29日，湛江市土地和矿业权竞价平台挂出2宗徐闻海安镇地块，2宗地块总挂拍面积为240116.7平方米，起拍总价达5.8118亿元，计划于6月5日进行网上拍卖，但地块挂出不久被终止交易，官方对此暂未发布公告。
XWGC2018042号地块挂拍概况
据公告文件，XWGC2018042号地块宗地面积为90229.9平方米，该地块位于徐闻县海安镇荔枝湾，容积率为≥1.5；≤2.5，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍价为19310万元，楼面地价起拍价为856元/平方米。
XWGC2018043号地块挂拍概况
据公告文件，XWGC2018043号地块宗地面积为149886.8平方米，该地块位于徐闻县海安镇荔枝湾，容积率为≥1.5；≤2.5，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍价为38808万元，楼面地价起拍价为1036元/平方米。
徐闻！房价1天 57%！关注楼市的网友也许知道，这个城市刷爆朋友圈，逆袭成为中国 客的新宠，新闻不断爆出。自4月13日海南全岛建设自贸区及紧接着的海南全省实施限购以来，一时之间，徐闻楼市大热。
但，徐闻真的适合 吗？
对此，有 表示，房地产的溢出效应的确是 各国普遍存在的，比如北京房子限购/买不起，就去买廊坊、北三县；上海房子限购/买不起，就去买嘉兴、昆山；深圳房子限购/买不起，就去买东莞、惠州，没毛病。因为这些一线城市的二三线城市，未来一定会持续受益于一线城市的资本、产业、人才的溢出效应。而海南并不具备这些条件，因此在徐闻 也不存在底层逻辑。
单从经济角度去分析，徐闻属于发展速度和规模都不发达地区。且并不属于国内3大经济圈之内，想要从徐闻 ，真的会获取高额 汇报吗？貌似没那么容易！
加之，近两年基本都在遏制房价过快上涨， 今年的工作报告也反复强调“房子是用来住的，不是炒的”，限购政策一个接一个， 突出的，海南就是一个典型的例子。
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徐闻县力促房地产市场平稳健康发展
5月30日，徐闻县委书记梁权财率队调研房地产市场情况，强调要研究制定措施，严控房价增长过快，坚决遏制投机 ，让老百姓买得起房子，促进房地产市场平稳健康发展。
徐闻县委常委、常务副县长陈弘祖，县委常委、县委办主任陈光力及县房产局、住建局、国土局、发改局、国税局、地税局、市场 局、土地储备 等单位主要领导参加调研。
当天，梁权财一行首先到徐闻县天润清华园、金源华庭、安粮蓝海城市、新科华府10065元/平方米[徐闻]新科华府0套在售、丽景新城、新都汇等房地产企业实地察看，了解徐闻房地产建设、销售、存在问题等情况，并召开座谈会与相关房地产企业负责人座谈，分析徐闻房地产市场存在的问题，为促进徐闻房地产市场平稳健康发展“把脉开方”。大家认为，徐闻交通等各项基础设施的逐步完善，以及海南楼市出台限购政策的影响，导致近期徐闻商品房售价上涨较快。
梁权财强调，要促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位。要理性分析徐闻房地产市场，吸取海南发展房地产业的教训，研究制定措施，严控房价增长过快，坚决遏制投机 ，让老百姓买得起房子；要加强服务，提高工作效率，当好企业的“保安”和“保姆”；要珍惜发展机遇，支持 好徐闻发展“N+旅游”等产业，促进徐闻经济社会发展，从而带动房地产业发展。
陈弘祖要求，房地产企业要共同营造好美丽和谐的居住环境，注重房地产质量安全、规划、建设品位及物业管理；要共同维护好健康的房地产市场，房子达到规定的预售条件才可以销售，预售时要把户型、面积等信息公开。相关职能部门要提高工作效率和服务水平，服务好房地产企业。要成立房地产行业协会，定期和不定期组织开发商进行研究行业现状和发展趋势，科学合理制定商品房销售价格，控制房价过快上涨。
通过此次座谈会，可以看出徐闻 坚持房住不炒的决心，希望通过 干预手段能够稳定市场预期，推动楼市向理性价位的进一步回归。接下来，徐闻 或许会出台相关政策对徐闻房地产市场进行合理的调控，此次徐闻的土地提前终止交易也许正是和其有莫大关联。关于地块 进展，湛江房天下将持续关注，徐闻房地产市场未来的走向将会如何？让我们拭目以待。
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