[摘要] 近日，根据湛江市城市规划局网站公示信息显示，中科炼化住宅项目——中科苑规划批前公示发布，该项目将建成一个66万平方米规模的大型社区。
近日，根据湛江市城市规划局网站公示信息显示，中科炼化住宅项目——中科苑规划批前公示发布，该项目将建成一个66万平方米规模的大型社区。
项目区位示意图
据了解，该项目位于湛江市坡头区东旺大道111号，地块总用地面积约145042.79平方米；容积率3.0，绿地率35%。总建筑面积665814.13平方米，规划总户数3107户。住宅部分地下机动车停车位4139个，非机动车停车位2144个；商业办公部分机动车停车位655个，非机动车停车位437个。
具体来看，该项目规划建设22栋楼，其中1-20号楼为住宅楼，21号楼为商业办公楼（18层），22号楼为15班幼儿园（3层）。住宅楼方面，1号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、14号楼、18号楼32层，2号楼、11号楼、12号楼、15号楼、17号楼、20号楼33层，4号楼、7号楼、8号楼27层，10号楼、13号楼、16号楼、19号楼28层。
项目具体参数
商业部分主要包括商务办公楼、经营零售、肉菜市场、小型超市等便民服务；项目配套建设包括有公共厕所、垃圾站、幼儿园、托老所、地下停车场、居委会、物业管理用房、消防设施、给排水设施、供配电系统和绿化等。
项目规划采用基本平行的布局形式，塔楼通过独栋及两两拼接的模式，创造具有开阔的、通透的内外空间及良好的通风采光及视觉效果，营造出舒适的，高档的，现代化的生活社区。用地虽然被规划路分成南北两区，但规划通过南北走向的主轴线的贯穿联系，将其连成一体。为了风情街区的塑造，住宅塔楼尽量多的退让商业功能，提高商业街的使用率，减少高层建筑对商业广场空间的压迫感，以及有利于展示风情街区立面形象。
项目效果图
项目规划充分结合北侧的公共绿化广场，创造一条极具特色的商业内街，提升公共广场4的人气及氛围塑造，同时居住塔楼退居二线，减弱高大体量对公共空间的压迫感，创造舒适的，生态的，具有活力的公共休闲场所。配套设施方面，项目配套有1个15班幼儿园，占地4050平方米；1个物业管理用房占地770平方米；1个垃圾站占地200平方米；2个社区居委会占地皆为为100 平方米；1个托老所占地1000平方米；3个公共场所占地皆为50平方米。
另据湛江房天下数据监控中心监测，该地块于2014年7月9日拍卖，起拍楼面地价为750元/平方米，成交楼面地价为843元/平方米，成交总价为36666万元，由中石化持股的广州阳华置业有限公司竞得（已成立湛江阳华置业有限公司作为项目开发企业），项目拟投资18亿元开发。
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