[摘要] 2018年2月6日下午，湛江房天下大话地产栏目《大时代——直面楼市机遇与挑战，论剑湛江楼市未来》研讨会于喜来登成功举办。本次大话地产房天下特别邀请到了20多位湛江地产圈知名人士共聚一堂，共同探讨湛江各版块发展潜力，深入剖析未来3—5年湛江房价预期变化，让广大购房者对湛江房地产市场有一个更好、更深的认识。
2018年2月6日下午，湛江房天下大话地产栏目《大时代——直面楼市机遇与挑战，论剑湛江楼市未来》研讨会于喜来登成功举办。本次大话地产房天下特别邀请到了20多位湛江地产圈知名人士共聚一堂，共同探讨湛江各版块发展潜力，深入剖析未来3—5年湛江房价预期变化，让广大购房者对湛江房地产市场有一个更好、更深的认识。
房天下湛江公司总经理陈爱丽首先对本次大话地产的主题作了简要介绍，接着大咖们就“湛江2018楼市、未来湛江房价走势、购房者需求、片区的发展”等问题进行了探讨。参加此次活动的嘉宾侃侃而谈，谈笑风生中闪耀出智慧灵妙的思想火花。
近年来，湛江发展势头强劲，房地产市场蒸蒸日上，吸引了恒大、碧桂园、绿地、保利、万达、融创、富力、华润、荣盛、京基、雅居乐、方圆、新明珠、阳光城、广物、卓越、 龙光、招商局、景茂、京源等20家大型外来品牌开发商进驻。值得注意的是，2017年房企5强已悉数进入湛江市场，盛况空前！
面对外来房企围攻，本土中小房企如何转型破局？对此，华信地产副总经理陈复新表示，一个成熟的市场生态，应当是“百花齐放”。本土房企可以利用自身的优势，在拓展湛江业务的基础上，学习外来房企的管理模式等优势，从内部将自己发展壮大，寻求突围。而外来房企则可以通过与本土房企进行合作，利用本土房企对于当地市场、政府关系、资源配置等方面的优势，战略布局进入湛江，借力本土房企实现新的区域或城市扩张。
解码新政“信号”开发贷收紧 房企融资承压
1月30日，在范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。湛江会不会受影响？
对此，嘉宾一致认为，随着银行、信托对开发贷的收紧，开发商获得融资的渠道和总额，受到限制。未来，要获得紧缺资金，开发商就不会挑，愿意付出更高的资金成本。
面对现阶段的高房价，2018年湛江会不会出限购政策？对此，嘉宾一致认为，短期内湛江不会限购。目前湛江市房地产市场存量房源充足，土地供应充足，土地储备充足，房价涨幅仍处于合理范围，外来购房客源比例较少。与限购令出台所需的几个条件如去化周期短导致供需失衡，房价快速升温异动，出现投机和过度投资等情形都相去甚远。
另外还有业内人士指出，租购并举可作为房地产未来发展建立长效机制的新重点。对于湛江未来房价方面表示，湛江属于三线城市，目前不属于政府调控的过热城市范围，未来走向应是偏向平稳，短期内很难再出现那样大幅上涨局面。
新时期新机遇 楼市向好已箭在弦
纵览近五年来湛江城市发展的历史性巨变，高起点规划、高水平建设、高标准绿化、精细化管理，着力构建起新的城市框架，不断掀起城市建设的新热潮，城市的承载力、吸引力和竞争力大幅提升。
湛江作为三线城市，在被定位为省副中心城市之后，又即将面临深湛高铁的通车，加之各种高速路网、港口码头、国际机场等各种利好消息的加持，一幅记载着非凡“城迹”的壮美画卷正在徐徐展开。湛江生活幸福感迎来新爆棚。这一切都为湛江楼市的发展带来重大机遇和利好。
湛江的发展前景着实令人期待，对于这个话题，宝江盈月花园营销总监罗少芳认为，如今各地都在迅猛发展，在这样的大背景下，湛江的发展速度也已呈现出明显提升，本地市民生活水平的要求会不断提高。另外，随着湛江各方面的发展逐步提升，城市规划建设吸引不少投资者的目光，将会吸引大量人才进驻，使外地人口落户湛江不断增加，从而注定推动湛江房地产行业发展。
尤其是近年来湛江几个区域的重点规划建设，让湛江房地产业也因此大大受益，发展是必然的，竞争也将更为激烈，市场对楼市产品提出更高要求，将是大势所趋。
未来楼市需要更加依赖区域发展
说到湛江楼市未来的发展前景，皇冠城营销总监赖瑜平、华都汇营销经理吴康华分别发表了观点。业内专家普遍认为，决定房价的一个主要元素就是地价，地价决定了楼盘建设的成本，地价高居不下，那么楼盘开发的成本便高，为了保证一定的利润空间，房价必然升高。
“开发区，近年来吸引了不少品牌开发商入驻，助力港城经济腾飞。各个方面都在不断升级，我们可以看到，开发区的居住环境特别好，这里布满湛江最著名的建筑：银海酒店、皇冠酒店、君豪酒店、还有湛江商务高楼“财富汇”。行政、教育、金融、现代化写字楼、高档酒店和商住楼宇日趋增多，勾勒出湛江CBD片区未来的蓝图。政府对它的开发力度也很大，未来这里就是湛江的珠江新城。”皇冠城营销总监赖瑜平补充道。
楼市热度明显提升 2018值得期待
2017年湛江楼市一片红火，不少楼盘处于无房可卖的情况，2018年又将如何？就此话题，嘉宾提前剧透。预计2018年，盛和园、皇冠城、华都汇国际中心、方圆等品牌楼盘均有大体量房源入市。
盛和园预计2018年4月开盘，推出1.2期21-24幢，541套85-137㎡三房至四房刚需户型。皇冠城也将有新品房源陆续推出，面积涵盖109-128㎡三房至四房单位，均价13000元/㎡。华都汇国际中心商家已开始进驻，预计今年五一前后商场盛大开业。方圆.雷州小城之春主推建筑面积约102-145㎡的三房至四房单位，营销中心将于2月17日开放，敬请期待！
此次大话地产持续了近3个，整场活动氛围愉悦，大家各抒己见，畅所欲言。为推动湛江房地产市场向更加健康和良性的轨道发展贡献良言，共同致力湛江楼市健康稳步前行。
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