[摘要] 岁末年初，湛江房天下有幸采访到保利华南公司湛江区域营销总监——许学润，一个全力以赴的筑梦者。接下来让我们跟着房天下的镜头去了解许总与保利企业精神的高度契合以及保利集团登陆湛江的传奇。
湛江房地产市场在历经了岁月沉浮历练之后，如今正以超乎想象的速度迅猛发展。在房地产市场繁荣的背后，离不开一群开发商的积极参与。又到一年年末时，回望湛江楼市，跌宕起伏，在此之际，湛江房天下特推出2018《品牌新力量》系列专访。岁末年初，湛江房天下有幸采访到保利华南公司湛江区域营销总监——许学润，一个全力以赴的筑梦者。接下来让我们跟着房天下的镜头去了解许总与保利企业精神的高度契合以及保利集团登陆湛江的传奇。
保利集团：行者无疆 走遍世界
保利集团自1992年成立以来，一直以产业兴邦作为发展理念，业务遍布全球100多个国家和地区及国内100余个城市，连续两年进入世界500强。关于保利，许总最满意的是自己的性格与保利企业精神高度契合。保利源自军人的血统天生带有高度的纪律性和执行力，许总坚持只要做了决定就组织力量全力以赴。自己的性格能够与企业文化浑然一致，是一种幸福。
在谈及保利项目在湛江近期的规划以及保利集团后期的产品打造上，许总表示：今年以来，保利集团积极调整战略部署，持续激发创新动力，努力成为军民融合的战略推动者、文化产业的整合创新者、人居消费的价值提升者、城市进步的开拓践行者，这成为保利集团创新发展的四张名片。
目前保利地产已在湛江落地生根发展四年了，作为粤西的首席滨海综合体保利原点广场以及传奇豪宅标杆保利天悦湾
保利天悦湾25000元/平方米3.91分广州湾大道8号400-176-0760 转 638972，2017年备受湛江市民的关注，原点广场一二期完美售罄，保利天悦湾首开2即售罄，成就了保利在湛江独特的品牌影响力。
未来，保利全生命周期居住系统迅速持续推出，以全景式生活展现“一主两翼”的发展蓝图，把用户体验提升到前所未有的高度。聆听用户内心真正的需求，才是实现百年基业长青的路径。保利雕琢匠心的慢，不仅仅体现在对产品筑造的打磨上，更应是对用户体验深层次的探寻上，慢下来能得到更真实的需求。生活配套的“有”，只是基础。“更合适”，才是满足了客户需求。生活匠心的需要慢，但对生活理想的实现，需要快。保利全生命周期居住系统推出，无论是品质、服务、科技还是文化等等，保利地产将在用户需求的各个层面展开全新的升级之路……
大经济环境 湛江房价持稳上升
对于湛江2017年房地产市场的表现，许总阐述了自己的见解与看法。湛江楼市在2012—2016年上半年处在一个长时间停滞的状态，价格非常稳定。从2016年国庆后成交量开始放大，价格开始缓慢提升，但之前并不明显。2017年3月后，随着湛江机场的建设、高铁的开通还有市政的配套完善等，湛江楼市成交量继续放大，房价持续上涨明显。大众开始切身感受到房价的上涨，赤坎、霞山、开发区任意一个楼盘都在一万左右的单价，甚至出现抢房的现象，可见湛江楼市全年火爆。近年湛江来城市变化日新月异，道路白改黑，海湾清障、治水治污支堵等措施，让城市面貌焕然一新。城市承载力和辐射力大幅提升，这也是为什么保利等一线房企抢滩湛江的重要原因。从城市的角度讲，湛江发展房地产业是有一定前景的！
而且目前湛江房地产市场有其特殊性，其庞大的县区消费群、外来消费人群（部队及家属、新进驻国企员工）导致刚性需求一直非常强。在当前货币超发的大环境下，湛江市区可供开发的连片土地越来越稀有，房价将持稳上升。
思想者：让住房回归居住本质
住宅是人居的形态，是居所的形式体现。许总及保利集团始终与人居形态结缘，是真正的思想者。一提到“房子是用来住的、不是用来炒的”，十九大之后房地产的发展会如何？许总一下打开了“话匣子”。商品房既具有商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。过分强调住房的商品属性和经济功能，投资住房被认为是致富的快捷方式，演变成少数人牟利的工具，这不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了解决人们居住难题和改善民生这一根本方向。因此，要深刻理解和把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，让住房回归居住本性，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
十九大强调房子是用来住的，住房租赁市场是未来重要发展方向，在此定位前提下，“四限”政策仍需从紧执行，更多三四线城市将落地乃至升级调控。住房租赁市场将是未来重要发展方向，住房制度改革正加速推进，加快建立租购并举的住房制度。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。
湛江政策加持利好 释放商业地产潜力
谈到商业地产，许总从购房者的角度思考问题，丰富经验和冷静观察能够体现一个人的高度专业，今年以来范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下，前三季度商业地产投资热情持续高涨。湛江作为建设海洋经济创新发展示范城市，省域副中心城市。而且近年来在大型企业引进及市容市貌建设方面树立强大市场信息，对珠三角返乡置业客户“吸引力”倍增，在城市硬件及软件利好频传的情况，湛江商业房地产投资潜力得到释放，保利湛江公司也会继续投身于城市建设，作为进驻湛江的品牌开发商之一，力争取得积极的示范作用。
奔跑：精研打磨创造奇迹
保利集团是一个高效运转的庞然大物，任何动作都将成为湛江楼市风向标，提到针对返乡置业潮，保利项目进行营销策略调整？这可谓是许总的“兵器”。许总进一步说道：保利湛江公司两项目在17年颇得港城人民的厚爱，在楼市涨声四起的情况下，能坚守央企社会担当，注重自我锤炼，坚持三旧改造及城市形象提升。项目打造与客户信心的提升在一定程度上相辅相成，两项目今年在售住宅全面售罄，这也预示着保利湛江在2018年继续秉承“戒骄戒躁 砥砺前行”投身新一轮的开拓历程中。对于即将来临的返乡潮，我们将主要释放明年原点广场全新滨海地块上市信息，滨海售楼部全新起航，市民广场即将动工等这一系列规划配套落地信息对外输出。
保利情怀丨遵从湛江住房格局
首先从住房格局来看，住房格局的发展方向肯定是更符合居住现状、更加地人性化设计，从最初的生理需求格局过渡到对安全、服务的需求格局。比如保利全生命周期居住系统，以人的生命周期为主线，满足人们在不同生命阶段的生活需求，提供更加安全、便捷的居住环境。湛江的住房格局也遵从这一发展规律。
从住房需求上看，湛江的住房需求将会逐步减小。住房的需求总量与人口数量是成正比的，2017年湛江的常住人口数量是841万人，较去年增长0.84%，住房需求有小幅度的增长。而商品房库存量从13个月缩减至不到10个月，库存去化速度明显。
湛江市场大动作频频 置业要抓紧
对近期有置业意向的购房，建议尽早置业。回顾2017年，湛江的住宅新增供应量较去年有明显增长，但成交量更是一直处于高位，湛江去库存的速度明显加快，呈现出供需两旺的情况。在政策红利及城市建设不断完善的背景下，相信湛江房地产市场在明年还会有较大的涨幅。
对于投资者，谨慎选择，量力而行。当一个城市商品房市场的库存量小于12个月的时候，城市多半会出台相应的政策来抑制房地产市场的过度增长。湛江的库存量也在逐渐减小的过程中，前段时间的限价也正是如此。
后记：奔跑，是一种天性，大步向前，突破极限，凌越巅峰。善于发现和高度专业能够让一个人所向披靡；是难还是易，茫然众人还是卓越有为，许总用思考观察着这座城市，最重要的落脚点还在于脚踏实地做产品。在他的言语中，我们看到一个对产品规划、定位都事无巨细地抽丝剥茧，这就是属于许学润的记录，属于保利的传奇！
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