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8月湛江房地产报告:住宅存量127.63万平米 下滑超10%(附8月楼盘成交榜)

珠海世联市场研究中心  2017-09-07 16:10

[摘要] 湛江8月土地市场较为冷淡,均没有土地供应与成交。8月份持续没有土地供,也预示着8月份湛江持续没有土地成交,土地市场持续冷淡。

湛江8月土地市场较为冷淡,均没有土地供应与成交。8月份持续没有土地供,也预示着8月份湛江持续没有土地成交,土地市场持续冷淡。

8月份湛江市区住宅新增供应量环比稍有下滑,但同比涨幅明显,新增供应集中在赤坎与徐闻县。湛江市各区域成交情况较好,库存去化量较快,各区域保持一定稳定的新增供应,市场新增量保持较高位置。

成交方面,8月湛江楼市仅有小幅度下滑,在往年传统营销淡季中,成交量位于高位,市场成交热度不减。2017年8月湛江市区商品住宅成交面积为37.60万平米,环比下降3.08%,同比上升131.41%,湛江楼市从今年开始,成交量一直在上升,虽然成交数据中多了部分县级城市的成交数据,但湛江5大城区楼市热度不减,新项目开盘或加推均得到购房者超大反响,部分项目成交价格也超过万元。截止8月31日,湛江住宅存量127.63万平米,环比持续下滑超10%。预计在金九银十湛江楼市依然稳步上升,成交价格保持上升态势。

1、土地情况

2、商品住宅新增供应情况

2017年8月湛江市区商品住宅新增供应量为2855套,环比下降1.25%,同比上升1028.46%,面积为33.66万㎡,环比下降0.24%,同比上升1046.73%。2017年8月商品住宅新增供应量主要来自赤坎区(790套)、徐闻县(580套)、吴川市(464套)。

3、商品住宅存量供应情况

截止2017年8月31日湛江市区商品住宅存量11383套,环比下降11.01%。存量较大面积段为120-144㎡(3011套)、100-120㎡(2567套)、60-80㎡(1320套)、0-60㎡(1145套)。

4、商品住宅消化情况

2017年8月,湛江市区商品住宅成交套数为3399套,环比下降5.11%。其中消化较快的面积段为:100-120㎡(943套)、120-144㎡(942套)、0-60㎡(410套)、144-180㎡(286套)。

5、全市商品住宅整体成交情况

2017年8月,湛江市区商品住宅成交面积为37.60万平米,环比下降3.08%,同比上升131.41%;成交金额为29.84亿元,环比下降12.41%,同比上升161.75%;成交均价为7936元/平米,环比下降9.63%,同比上升13.11%。

2017年1-8月,湛江市区商品住宅累积成交面积为274.76万平米,同比上升104.56%;累积成交金额为222.70亿元,同比上升142.82%;累积成交均价为8105.23元/平米,同比上升18.70%。

6、全市各项目成交月度排名(按金额排名前20)

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