[摘要] 随着湛江房地产市场的发展，供应的产品格局也在发生变化。尽管目前湛江仍是以销售毛坯房为主，不过，全装修房呈逐步增多的趋势。尤其是随着恒大、碧桂园等一线房企的进驻，全装修房的比例正在逐渐扩大
据《海南日报》报道：7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式施行，取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修，海南房地产市场告别毛坯房时代。
全装修指交房前房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，固定设施如橱柜、洁具等安装到位。在体现业主个性的“软装”方面，该管理办法没有做出限制，保留其发挥空间。该办法还规定，全装修费用不另设收费项目，将纳入到商品住宅总价。
那么，湛江楼市距离全装修时代还有多远呢？
鼓励推进商品房全装修
随着湛江房地产市场的发展，供应的产品格局也在发生变化。尽管目前湛江仍是以销售毛坯房为主，不过，全装修房呈逐步增多的趋势。尤其是随着恒大、碧桂园等一线房企的进驻，全装修房的比例正在逐渐扩大。
2008年8月1日，住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关政策，引导和鼓励新建商品房要一次装修到位或采用菜单式的装修模式，逐步培养市场，把毛坯房与个性化的装修要求结合起来，逐步实现商品住房的全装修。
近几年，河南、上海、浙江等地相继发布了“全装修”交付政策。北京、上海等一线城市中，全装修房项目呈现出快速增长的趋势。
就湛江而言，市政府在2015年2月18日出台的《关于进一步促进湛江市房地产市场平稳发展的意见》中，明确了要加快推进商品房全装修，逐步提高全装修商品房的供应比例。对新出让的房地产开发性质的土地，城市规划部门下达规划条件时，应当对住房产品的结构进行具体约定，全装修商品房占比例要大于50%，以后每年递增10%直至100%。
本地开发商涉足较少
在讲究效率、快节奏工作生活的今天，全装修房不仅能大大减少污染与浪费，符合“低碳环保”的经济发展热点，而且也给业主带来诸多便利。一方面，节省了购房者的时间，不用花那么多精力去寻找装修公司和材料，无需监督验收，可谓省时省力。其次，全装修商品房给业主创造了较好的生活环境，房子交付后不存在交替装修导致噪音等影响整幢楼住户生活的情况。
虽然海南房地产市场已告别毛坯房时代，但以湛江楼市而言，不论开发商还是消费者，对全装修房的接受度还需假以时日。
就开发商而论，湛江目前做全装房项目的主要是恒大、碧桂园、广物等外地房企，这些大房企大多已经建立起了一套完备的标准，有稳定的供应商，形成一套生产流水线，将外地的模式复制到本地即可。
而大多数本地企业尚未进军全装修房市场，即使有也是项目的一部分采取全装修，比如带投资性质的公寓或小户型。虽然全装修房有诸多好处，但其面临的一些问题也成为本地大多数开发商不愿涉足该领域的关键因素。
业内人士表示，虽然海南房地产市场已告别毛坯房，但即使是北京、上海、广州等一线城市，也没有全面施行商品住宅全装修。湛江不论是经济发展水平还是房地产市场发育程度都难以与一线城市相比。对于湛江的大多数开发商而言，全装修房环节复杂，会成倍扩大操作难度和管理成本；耗时过长，全装修房的交付时间一般要比毛坯房周期更长，至少相差3个月至半年，资金周转的时间也随之延长。在价格上，精装房售价比毛坯房相对要高，对消费能力有限的湛江市场而言，增加了销售难度。退一步讲，如果要全面实施全装修房，政府还需做好设计标准、施工过程、质量验收、预防污染超标、操作办法等相关配套标准的制定，如果这些相关配套标准的规范文件未确定，全装修房的保障工作就难以落实。这些都需要时间进行消化。
毛坯、全装修可并存
记者在采访部分市民时，他们对全装修房的态度既有支持的，也有担忧的。愿意选择全装修房的市民多认为，平时工作比较忙，没有那么多时间和精力花在装修上，对于装修风格的个性化也没有那么强的要求，而全装修房只需要添置一些家具、家电即可入住，省时省力。部分投资客也比较青睐全装修房，交楼后买些必要的家具、电器即可拿去出租。此外，一部分年纪稍大的购房者也喜欢选择全装修房。这部分购房者有改善住房的需求，但又没有精力去做千头万绪的装修工作，买全装修房就非常省事。
对全装修房持顾虑态度的则主要集中在以下两点：一方面是担心全装修房装修风格单一。对居住品质要求较高的何女士表示，“房子要住一辈子，还是设计成自己喜欢的风格比较好，虽然会多花些时间，但能够将梦想的家变成现实还是非常有成就感的。”所以，她更愿意买毛坯房。对一部分刚需购房者来说，毛坯房的总价相对全装修房要便宜一些，首付更容易承担，这也是他们挑选毛坯房的原因之一。还有部分受访者对全装修房的质量表示了担忧。不少市民表示市场上毛坯房和全装修房可以并存，这样可以满足不同的需求。
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