[摘要] 拿证后10年内不得买卖？近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为全国范围内对住宅限售时间长的规定。
拿证后10年内不得买卖？近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为范围内对住宅限售时间长的规定。3月份以来，“限售”成为楼市调控的新标配，已经先后有30座城市加入其中。
5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平方米；竞买人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
“10年内不得买卖”的土拍政策发布，业内一片“哗然”，这成为对住宅限售时间长的政策。虽然只有一宗土地有此规定，但是该政策的出台，足以对楼市的投机者起到警示作用。有业内人士甚至认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”，不排除未来还会有此类政策在土地市场的跟进。
限售使得房地产的投机属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的投机者来说，风险越来越大。而这一政策，从3月17日北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”之后，已经成为各地调控政策的新标配。
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。长沙要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡规定，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。嘉兴指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。
“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师分析表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
