[摘要] 2017年5月15日，湛江市房地产交易所发布一条商品房现售通知，通知显示，根据《商品房销售管理办法》及湛江市目前房地产市场实际情况，决定对竣工验收合格并已首次登记的商品房停止预售网签，实行现售管理。
2017年5月15日，湛江市房地产交易所发布一条商品房现售通知，通知显示，根据《商品房销售管理办法》及湛江市目前房地产市场实际情况，决定对竣工验收合格并已首次登记的商品房停止预售网签，实行现售管理。
以下是通知全文：
商品房现售通知(湛房交函〔2017〕18号)
湛江市各房地产开发企业：
根据《商品房销售管理办法》及我市目前房地产市场实际情况，决定对竣工验收合格并已首次登记的商品房停止预售网签，实行现售管理。请各开发企业将符合现售条件的商品房报送我所备案及作现房准售。
特此通知。
湛江市房地产交易所
2017年5月15日
可能会有网友对“商品房现售和预售”的理解还比较模糊，房小湛先为各位科普一下。
湛江部分预售商品房信息公示
湛江现售商品房信息公示
商品房预售
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的销售形式，亦称卖期房、卖楼花。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。其在一定程度上满足了消费者对于商品房这种特殊的商品“钱货两清”的心理需求。
商品房预售制度发明的初衷是为了减轻房企的资金压力，取消商品房预售制度，对于开发商来说是一大利空，意味着失去了一个融资渠道，增加开发商的融资压力。
对于该通知，湛江市房地产交易所的解答是发布此通知是为了对达到现售条件的楼盘做盘点统计，要求现售的楼盘取得大产证（即取得产权证）后才可办交易手续，不再作为预售楼盘，走预售流程。总的来说，此次发布的通知，最主要的目的还是规范房地产交易管理，保障小业主的利益，维护市场的稳定。
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