[摘要] 今年1—4月，湛江市商品房销售保持增长，价格稳定，房地产市场总体运行平稳。但近期湛江楼市也出现一些“杂音”：部分楼盘价格上涨过快，刻意营造“一房难求”的气氛，导致不少市民盲目跟风，加重了楼市的焦虑情绪。
今年1—4月，湛江市商品房销售保持增长，价格稳定，房地产市场总体运行平稳。但近期湛江楼市也出现一些“杂音”：部分楼盘价格上涨过快，刻意营造“一房难求”的气氛，导致不少市民盲目跟风，加重了楼市的焦虑情绪。
近期湛江楼市动向尤其是价格的波动已引起政府部门的关注和重视。主管部门表示，目前湛江市住宅房源充足，能够满足市场需求，下一步还将进一步加大土地供应，增加住宅房源。与此同时，将严密监控市场变化，加大督查巡查力度，稳定市场预期，避免房价大幅度波动，从而促进湛江市房地产市场持续平稳、有序发展。
房价猛涨？只是个别新盘造成假象
近期湛江楼市最牵动人心的莫过于房价。虽然湛江楼市给人以价格猛涨的印象，但从实际情况看，湛江房价并非涨势汹汹。
据湛江市住建局提供的数据显示，1-4月，湛江房价基本保持平稳，其中3月份均价还有小幅下降。
进入5月之后，缘何楼市忽然满目“涨价”？细细分析，其中有很多虚假繁荣。主要表现在季度新开盘项目不多，进入4月之后，开发商陆续加快推盘节奏，前期积累的购房需求在短时间集中大量释放，造成了“僧多粥少”的局面，从而导致个别楼盘趁机调价。比如赤坎区某楼盘，在认筹前期传出的均价在8000/㎡（建筑面积）左右，临到开盘前夕，由于认筹量远远超过了推出的房源，价格已经调到了9000元/㎡（建筑面积）以上。
一房难求？商品房库存量276万㎡
由于个别楼盘的“抢购”现象，让很多信息不对称的市民误以为湛江楼市“供不应求”，又进一步助推了“抢购风潮”。但实际上湛江商品房房源充足，库存量约为276万㎡，其中住宅库存量约有167万㎡，这意味着即使湛江现在不开任何新盘，也能卖半年以上。更何况在下半年，湛江还有许多楼盘陆续开盘，为楼市不断地补充新的房源。
近年来，湛江市通过合理调控商品房和商品住宅供销比，有效地促进了湛江市房地产市场平稳运行。据湛江市住建局提供的数据显示，2016年，湛江市商品房供销两端基本持平，商品房房源充足。供应量方面，2016年，湛江市区批准预售商品房总量约为219.59万㎡，其中住宅批准预售量约为189.13万㎡。同期，湛江市区商品房网签量总面积约为237.05万㎡，其中住宅网签量约为215.24万㎡，供销基本保持平衡，房价也相对稳定，均价为6865元/㎡。
今年1—4月，湛江市区批准预售商品房总量约为97万㎡，其中，住宅批准预售量约为79.54万㎡。
截至今年4月底，湛江市区商品房库存量约为276.36万㎡，其中住宅库存量约为167.48万㎡，不论是商品房还是商品住宅，房源均较充足，近期内将不会出现房源短缺的问题。
主管部门表示今后还将考虑增加土地供应，以满足增长的市场需求。此外，《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台，原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发，这也意味着今后将有更多的住宅房源供应市场。
楼市火爆？返乡置业群体遇上传统旺季
从3月开始，一直到5月，往往是传统楼市旺季，在往年，不论是开发商的推盘热情还是市民的购房热情都比较高，因而销售量也往往高于一般月份。但今年由于受到新因素的影响，又使得这一时期的楼市显得更加火爆。
从大环境看，2015年年底以来，一线城市楼市的火爆逐渐蔓延至二线城市，珠三角城市房价攀升，使得众多在当地工作的湛江人选择返乡置业。
去年9月份开始，不少城市楼市政策逐渐收紧。据不完全统计，截至发稿时止，约有40余个城市实施了楼市调控政策。广东珠三角九个城市中已有八城出台楼市调控新政，仅余肇庆暂无动静。
虽然湛江目前尚未出台限购政策，但珠三角城市限购引发外溢效应，促使一部分失去购房资格的客户，尤其是湛江籍的客户将目光重新聚焦到家乡，加之高铁即将开通，返乡置业的愿望也更加强烈。
二孩政策实施之后，也促使改善型购房需求增加，也进一步带旺了大户型房源的销售。
在这些因素的共同影响下，才推动了湛江楼市的持续火热，因而是特定环境、特定条件下形成的特殊局面，并非常态。
湛江楼市依然健康 但盲目跟风会吃亏
从成交价上看，湛江4月房价为7256元/㎡；从房源上看，商品房库存量276万㎡，住宅库存量约有167万㎡；从土地供应量上看，主管部门表示今后还将考虑增加土地供应，以满足增长的市场需求。因此总体上看，目前湛江楼市运行平稳，健康有序。
但近期湛江楼市也出现了一些“杂音”。部分楼盘推波助澜，刻意营造紧张气氛，试图影响购房心理，进一步加剧了恐慌性需求，并助推了房价的上涨。在买涨不买跌的心理预期下，许多处于观望的市民盲目跟风入市，并加重了购房者的焦虑情绪。
有业内人士认为湛江市商品房尤其是住宅房源充足，能够满足市场需求，湛江的经济格局无法支撑不理性高价，湛江政府部门不会容忍虚假繁荣和不理性高价。建议市民不要盲目跟风，根据需要理性购房，不要被人“牵着鼻子走”。
当前市委市政府对湛江房地产市场的新动向给予了高度重视，并已经责成相关部门密切注意市场变化。市住建局已加大了督查巡查力度，对哄抬房价、恶意炒作等行为坚决制止。并通过密切关注舆情，加大舆论引导，稳定市场预期，防止出现投机投资性购房现象，避免房价大幅度波动。
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