[摘要] 最近的房地产新政，从北京这样的首都级大城市到贫困县都层出不穷，根据《法制日报》的不完全统计，三月份以来，已经有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施，新的一轮调控热点已经从一二线城市向周边城市，甚至三四线城市延伸，全面调控的时代已经来临
最近的房地产新政，从北京这样的首都级大城市到贫困县都层出不穷，根据《法制日报》的不完全统计，三月份以来，已经有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施，新的一轮调控热点已经从一二线城市向周边城市，甚至三四线城市延伸，全面调控的时代已经来临，高层已经给房地产确定了总基调：房子是用来住的，不是用来炒的。
但很多朋友都有一个问题：为什么房产商总是不愿意降房价呢？“这是个比较明显的现象，面对着如此力度的市场调控，碰到其他的商品恐怕早就降价了，为什么房产商们宁愿用一些五花八门的促销手段，却都不愿意降价呢？
今天我们就来讨论一下，房产商们为什么宁愿“死撑着”都不愿意去降房价。
一、房价对于开发商究竟意味着什么？
几乎所有人都知道房地产对于中国经济的支撑作用，也从自身深刻地体会到自己的幸福感和房地产的关系。但是，作为房地产这个庞大产业链条中最重要的一环，房地产开发商们又是如何看待房地产的？一位房产商曾经说过，现在他自己看房价是一种又爱又恨又怕的感觉，爱的是房价上涨意味着自己能够赚到钱，但是恨的是作为中小型房产商，自己并没有多少囤地的储备，房价这样涨上去，自己还有没有实力去开发下一个楼盘都很难说，怕的是房价如果开始下跌了，自己该怎么办？
这个代表了很多中小型房产商的心态。因为房子的价格就像股价一样，任何一个投资品都不可能一直涨上去，肯定有下跌的时候，但是就像股市最为疯狂的那几年一样，谁都不觉得自己是最后的接盘侠，所以都不顾一切向上扑，房价同样如此。这就是房产商们心中对于房地产的心态问题。
二、为什么他们始终不愿意降价
政策管理变严格了，房地产在中国的地位也开始从“投资品”向居住属性回归，谁都觉得房地产价格应该回到一个合理的价位，但为什么开发商还是不愿意降价呢？原因不外乎几个方面：
一是对于房价上涨依然存幻想。
最近几年房地产的调控其实并不少，很多房产商心目中都已见怪不怪，觉得市场再坏坏一阵，等熬过这段时间就会反弹回去。房地产对于经济有很大的支撑作用，更何况对于广大一二线中心城市而言，虽然房价很高但人口还在流入，只要有人就会有刚需，这么强烈的刚需之下，房产商依然在赌房地产市场只是暂时的停滞，所以没必要现在就降价。
二是开发成本让房产商骑虎难下。
很多时候房地产开发有点象空手套白狼，就是房产商用很少的一笔启动资金就向银行申请到了开发贷，然后做几个沙盘，盖个售楼处就能够通过预售拿到“楼花”，然后再用预售的钱去做房地产开发，这一过程几乎不用花多少本钱。既然成本不高，那能不能降价了呢？还是不行。因为上面的模式如果要玩通关，必须要拿下囤地这个关键点，大批的开发商虽然开发成本不高，但是囤地的成本很高（甚至有些开发商通过高杠杆拿地）。这种高昂的成本让开发商自己也骑虎难下，如果降价的话，自己就可能无法偿还杠杆，最终资不抵债直接破产。
三是开发商和购房者的心理博弈。
一直以来我们总觉得无奸不商，但还忘了一件事，这就是房价其实存在着严重的多元博弈。虽然有些人可以冷静地看待房地产问题，但对大多数人而言都存在着一个现象，这就是有房一族和无房一族的心理博弈。大多数买了房的人都有一个很矛盾的心理：在自己没房的时候往往极度期盼房价下跌，自己好买得起房；等到自己真正买了房之后，却又极度盼着买的房子涨价，这样自己的资产才不会有损失。所以，有开发商曾经直言不讳地说“现在房价高喊得热烈的，实际上都是没房的那批人，真正有房的人都在偷着乐，盼着赶快涨”。所以，在这场心理博弈的过程中，开发商为了维护自己之前树立的价格预期，都不愿意房价下跌。
四是开发商根本不敢降价。
房地产市场和中国的所有投资市场一样，都存在着追涨杀跌现象。一旦降价改变所谓的市场预期之后，开发商就不是降价促销那么简单的事情了。如果所有人都认为房价拐点到来，引发房地产价格雪崩，那将会是满盘皆输的下场。轻点的已经购房的人打砸售楼处的新闻还时有听到，重则开发商自己会陷入万劫不复的地步。
在上面四个逻辑的多重组合下，市场陷入了一种极度诡异的循环中，市场各方都在博弈。这个时候开发商不愿意主动降价卖房，硬扛着不动静待市场的发展才是一种“明智”的选择。而对于市场，尤其是房地产市场而言，由于房地产对中国经济的重要作用，无论大涨还是大跌都可能严重影响经济，的办法是一点点的扭转市场的扭曲现象，不断地从供给侧增加供应，最终让房地产市场回归到一个合理的水平，这才可能是一种比较好的选择吧。
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