[摘要] 继3月湛江楼市销售创年内新高之后，4月似乎也不甘落后，紧追猛赶。据湛江市住建局官网数据显示，上周湛江楼市网签量达到778套，环比增长9.58%，日均成交量约111套。
继3月湛江楼市销售创年内新高之后，4月似乎也不甘落后，紧追猛赶。4月首周迎来“开门红”，第二周也即是上周（4月10日至16日），湛江楼市再接再厉。据湛江市住建局官网数据显示，上周湛江楼市网签量达到778套，环比增长9.58%，日均成交量约111套。
市场形势持续火热
外地楼市一个个限购，湛江楼市似乎“我自岿然不动”，依然按照自身的轨迹运行，销售持续火热。外地楼市限购甚至可能对湛江还有一些积极影响。比如海南限购带来的外溢效应可能会使一部分客户将目光瞄准一水之隔的湛江，但这部分客户究竟有多少，现在还很难预判。
据湛江市住建局官网新系统数据显示，上周，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）商品房网签量为633套，网签面积65081.28㎡。其中住宅网签量577套，网签面积61882.07㎡。同期，旧系统网签量145套，总网签金额124283490元。上周有一个位于经济技术开发区的项目获批预售许可，获批预售房源564套，面积23087.19㎡，均为商铺。
4月以来，湛江楼市的网签量早已超过1500套，而距离5月尚有半个月时间。想要在接下来的日子实现网签量达到2000套的目标可以说如同探囊取物。有悬念的是，4月份的单月网签量能否比肩3月数据，再次突破3000套大关。
住宅库存去化效果明显
在市场持续火热的形势下，湛江商品房库存尤其是住宅库存去化效果明显。据湛江市住建局官网旧系统数据显示，截至4月9日，全市可售商品房套数10567套，可售面积1087254.47㎡，其中住宅5909套，可售面积585051.14㎡；别墅、高档住宅、商务公寓347套，可售面积21807.07㎡；办公楼1282套，可售面积141043.34㎡；商业营业用房1699套，可售面积246610.3㎡；其他（包括车房、车库、车位）1054套，可售面积68013.02㎡。
同期新系统数据显示，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）可售期房套数16845套，可售面积2499327.97㎡。其中住宅8862套，可售面积1006071.25㎡。两项数据相加，截至4月16日，湛江商品房库存量27412套，库存面积为3586582.44㎡；其中，住宅14771套，库存面积为1591122.39㎡。
市区商品房库存量为26568套，面积3478401.2㎡，其中住宅13947套，面积1488748.66㎡。较之4月9日，湛江商品房库存量和住宅库存量分别减少约7.25万㎡、6.69万㎡。其中，市区商品房库存量和住宅库存量分别减少约6.43㎡、5.87万㎡。
据了解，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12个月之间，如果低于6个月，说明供应趋紧，高于16个月就是警戒线。如果以今年2月份的销售速度计算，目前湛江市区商品住宅（一手房）库存量去化周期约为7个月，住宅库存量尚在合理范围内。
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