[摘要] 过去，4月来临。3月，湛江楼市成交量创出了年内新高，突破3000套大关。进入4月之后，湛江楼市火热的势头依然不减。上周（4月3日至4月9日），尽管跨越了清明小长假，但成交量依然可观。
3月过去，4月来临。3月，湛江楼市成交量创出了年内新高，突破3000套大关。进入4月之后，湛江楼市火热的势头依然不减。上周（4月3日至4月9日），尽管跨越了清明小长假，但成交量依然可观。据湛江市住建局官网数据显示，上周湛江楼市网签量710套，日均销售量依然维持在100套以上，行情持续火热。
小长假打“返乡置业”牌
4月首周，710套的网签量可谓开了一个好头。据湛江市住建局官网新系统数据显示，上周，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）商品房网签量为604套，网签面积65163.29㎡，其中住宅网签量为住宅559套，网签面积为60083.55㎡。同期，旧系统网签量为106套，网签金额7666.3667万元。
上周湛江楼市获批预售许可项目4个，获批预售房源713套，面积98196.14㎡，其中湛江市区2个，吴川、遂溪各1个。湛江市区获批预售房源455套，面积62312.04㎡，吴川获批预售房源168套，面积16988.58㎡。遂溪获批预售房源90套，面积18895.52㎡。
从市场表现看，不同于往年清明假期的静悄悄，今年湛江楼市的动静还不小。不少楼盘都不约而同地打出了“返乡置业”牌：如碧桂园·城邦花园打出“根在湛江 爱在城邦 碧桂园·城邦花园为孝行加油”的广告；幸福家园·玥珑湖亦喊出“高铁城邦聚焦地 安家置业玥珑湖”的口号；西粤京基城则推出“暖春返乡置业 别让孝心留遗憾”的活动；湛江万达亦拿出12套清明特惠房礼献孝心。再加上这个假期，还有部分楼盘或开放样板房，或开盘，着实令今年的清明假期楼市热闹了许多。
清明节回乡拜山祭祖历来是中国人的传统习俗。许多在外地打拼的湛江人纷纷回到家乡。而春节期间掀起的返乡置业潮给了开发商启示，返乡客已成为许多楼盘不可忽视的一个群体，因而清明假期也逐步得到部分开发单位操盘者的重视和利用，提早做准备，不失时机地推出相应的促销活动以吸引返乡客。
进入4月份之后，许多开发商已开始提前布局5月旺季，近期样板房开放、认筹登记的楼盘渐多。预计4月中下旬，将有更多楼盘获批预售许可，4月底5月初，湛江楼市或将迎来新一轮开盘潮。
湛江商品房库存量持续下降
在销售火热的势头下，湛江商品房库存量持续下降。据湛江市住建局官网旧系统数据显示，截至4月9日，全市可售商品房套数10646套，可售面积为1095558.62㎡。其中住宅可售套数5952套，可售面积590762.21㎡；别墅、高档住宅、商务公寓可售套数347套，面积21807.07㎡；办公楼1291套，面积141660.5㎡；商业营业用房1721套，面积248382.6㎡；其他（包括车房、车位、车库）1059套，面积68216.64㎡。
同期，新系统数据显示，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）可售期房数为17471套，可售面积为2563508.92㎡。其中住宅9433套，面积1067265.95㎡。
两项数据相加，截至4月9日，湛江商品房库存量为28117套，库存面积为3659067.54㎡；其中，住宅库存量为15385套，库存面积1658028.16㎡。
湛江市区商品房库存量为27220套，库存面积为3542651.42㎡，其中住宅库存量为15381套，库存面积为1547419.55㎡。
较之4月2日，湛江商品房库存量和住宅库存量分别减少约2.71万㎡、2.19万㎡。
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