[摘要] 元宵节过后,这个“年”就算过完了。节后返乡大军陆续回城,房屋租赁市场即将迎来火爆场面。不过工商部门表示,租房子时一定要通过正规中介公司,签订书面租房合同。此外,跟房东签合同时要注意看对方是不是“二房东”,“房产证和身份证是不是同一个人。”工商部门还特别指出了十条不公平格式条款,提示广大消费者要警惕。
元宵节过后,这个“年”就算过完了。节后返乡大军陆续回城,房屋租赁市场即将迎来火爆场面。不过工商部门表示,租房子时一定要通过正规中介公司,签订书面租房合同。此外,跟房东签合同时要注意看对方是不是“二房东”,“房产证和身份证是不是同一个人。”工商部门还特别指出了十条不公平格式条款,提示广大消费者要警惕。
租赁旺季要谨防二房东
笔者调查了解到,年后租赁市场迎来租赁旺季,不仅成交量大增,租金也出现上涨。
根据租房规律,每年11月至12月租房市场较冷、房租较低;1月达到低值,2月开始回暖,2月底开始租房市场进入相对旺季,此时“出房量”比较高。而工商部门表示,伴随着租房热,有关房产租赁相关的投诉也会高发,尤其是注意“二房东”,因此在格式条款中,一定要警惕格式条款中“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字”,要仔细甄别“房产证和身份证是不是同一个人”。
签合同下载合同示范文本
工商部门相关负责人表示,在房屋租赁“旺季”,消费者切记要保持冷静,在租房时要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司,在与中介签订房屋租赁合同或者二手房买卖合同时,尽量选择使用从工商网站上下载的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本时,要仔细阅读,如发现存在不公平格式条款,可拒绝签订,并拨打消费者投诉举报热线12315举报。
警惕十条不公平格式条款
工商部门列出十条不公平格式条款,内容均违反了《合同违法行为监督处理办法》:
一、业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。
二、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。
三、甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。
四、委托人不得解除对居间人的委托。
五、本协议描述的该房地产的基本情况与实际不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
六、为保护租赁代理机构合法权益,租赁期满合同终止后三个月内,乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。
七、自本协议签署十二个月内,如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的,或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的,甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。
八、双方提前解除合同的,按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。
九、甲乙双方私自完成买卖交易的,双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。
十、买卖合同未能签订的,则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。
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