[摘要] 近几年，湛江房地产市场的开放度越来越高，市场潜力和吸引力进一步增大，恒大、保利、碧桂园等外地房企纷纷涌入；营销模式、设计理念越来越接近广深等一线城市，楼盘的整体素质也进一步提升；湛江楼市供应充足，卖方市场逐渐向买方市场过渡，市民的选择空间越来越大。
近几年，湛江房地产市场的开放度越来越高，市场潜力和吸引力进一步增大，恒大、保利、碧桂园等外地房企纷纷涌入；营销模式、设计理念越来越接近广深等一线城市，楼盘的整体素质也进一步提升；湛江楼市供应充足，卖方市场逐渐向买方市场过渡，市民的选择空间越来越大。
随着湛江房地产市场的发展，供应的产品格局也在发生变化。尽管目前仍以销售毛坯房为主，不过，精装房呈逐步增多趋势。尤其是随着恒大、碧桂园等一线房企的进驻，精装房的比例正在逐渐扩大。
节能环保背景下
精装房发展逐年增长
据了解，建设部早在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就明确提出了“全装修”的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
2008年8月1日，住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关政策，引导和鼓励新建商品房要一次装修到位或采用菜单式的装修模式，逐步培养市场，要把毛坯房与个性化的装修要求结合起来，逐步实现商品住房的精装修。
在提倡节能环保的大背景下，“精装修”开始普及，2009年底哥本哈根会议的召开，“低碳环保”成为经济发展热点，房地产市场的低碳化成为社会关注焦点。借此时机，精装修房作为一次性装修到位，通过集中采购、统一装修，实现消费者购买之后只需进行小规模调整即可入住，从而降低多次装修带来的浪费和污染，受到了行业和社会的大力推崇。近几年，河南、上海、浙江等地相继发布了“全装修”交付政策。北京、上海等一线城市中，精装房项目呈现出快速增长的趋势。
就湛江而言，市政府在2015年2月18日出台的《关于进一步促进湛江市房地产市场平稳发展的意见》中，明确了要加快推进商品房全装修，逐步提高全装修商品房的供应比例。对新出让的房地产开发性质的土地，城市规划部门下达规划条件时，应当对住房产品的结构进行具体约定，全装修商品房占比例要大于50%，以后每年递增10%直至100%。
对此，我市对鼓励发展全装修商品房房作出了多项优惠和奖励措施。比如，根据湛江市住房公积金管理中心官网公布的《湛江市个人住房公积金贷款指南》，在贷款额度上，夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，精装一手房高贷款额度为50万元，毛坯房及二手房45万元。精装房比毛坯房要多5万元的贷款额度。
外地房企多精装房
本地企业涉足少
在讲究效率、快节奏工作生活的今天，精装房不仅能大大减少污染与浪费，符合“低碳环保”的经济发展热点，而且也给业主带来了诸多便利。一方面，节省了购房者的时间，不用花那么多精力去寻找装修公司和材料，还需要监督验收，可谓省时省力。其次，全装修商品房给业主创造了较好的生活环境，房子交付后就不存在交替装修因噪音等问题影响整幢楼住户生活的情况。
尽管精装房在北京、上海等一线城市风生水起，但对湛江楼市而言，不论开发商还是消费者，对精装房的接受度还需假以时日。
就开发商而论，湛江目前做精装房项目的主要是恒大、碧桂园、广物等外地房企，这些大房企大多已经建立起一套完备的标准，有稳定的供应商，形成一套生产流水线，将外地的模式复制到本地即可。
而大多数本地企业尚未进军精装市场，即使有，也是项目的一部分采取精装修，比如带投资性质的公寓或是小户型。虽然精装房有诸多好处，但其面临的一些问题也成为本地大多数开发商不愿涉足该领域的关键因素。
业内人士表示，精装修环节复杂，会成倍扩大操作难度和管理成本；耗时过长，精装修的交付时间一般要比毛坯房周期更长，至少相差3个月至半年，资金周转的时间也随之延长。在价格上，精装房售价比毛坯房相对要高，对消费能力有限的湛江市场而言，增加了销售难度。
受访市民：
毛坯房精装房各有所好
记者在采访部分市民时，他们对精装房的态度既有支持的，也有担忧的。
愿意选择精装房的市民多认为，平时工作比较忙，没有那么多的时间和精力花在装修上，对于装修风格的个性化也没有那么强的要求，而精装房只需要添置一些家具、家电即可入住，省时省力。部分投资客也比较青睐精装修，交楼后买些必要的家具、电器即可出租。此外，一部分年纪稍大的购房者也喜欢选择精装房。这部分购房者有改善住房的需求，但他们又没有精力去做千头万绪的装修工作，买精装房就非常省事。
对精装房持顾虑态度的则主要集中在以下两点。一方面是担心精装房装修风格单一。对居住品质要求较高的何女士表示，“房子要住一辈子，还是设计成自己喜欢的风格比较好，虽然会多花些时间，但是能够将梦想的家变成现实还是非常有成就感的。”所以她更愿意买毛坯房。对于一部分刚需购房者来说，毛坯房的总价相对精装房要便宜一些，首付更容易承担，这也是他们挑选毛坯房的原因之一。还有部分受访者对精装房的质量则表示了担忧。
简而言之，市民对毛坯房和精装房各有所好，各取所需。
精装房进一步普及
将加速家装建材业优胜劣汰
对于家装建材行业来说，虽然目前精装房的比例尚不足以构成非常大的影响，但未来如果随着精装房的进一步普及，则会对家装建材行业带来不小的冲击。
对于家装公司，这意味着原本属于他们的市场将有一大块被精装楼盘所瓜分，给他们的生存发展带来考验。有业内人士认为，精装房的进一步发展，必将给家装市场带来一轮洗牌。强者越强，弱者则有可能会被淘汰。房地产公司一般都会向社会招投标，由家装公司批量承接精装楼盘的装修工程，这样反而为一些有较强实力的家装公司带来机会。
一般而言，精装房越发达的城市，家居流通业的竞争越小。精装房的普及亦会加剧建材零售业的行业洗牌，中小品牌愈加难以生存，因为楼盘会采用公众认知的产品，从而形成良性循环，促进社会资源和消费力量向大品牌集中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
