[摘要] “在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。”省房协昨日出炉的《2016年1-11月广东房地产市场简析》显示，前11月房企到位资金的增速比1-10月份回落2.5个百分点，反映出开发企业融资面临的政策压力逐步增长，市场需要预防货币政策收紧可能带来的变数。
省房协发布“1-11月广东楼市简析”揭示调控新政效应：
“在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。”省房协昨日出炉的《2016年1-11月广东房地产市场简析》显示，前11月房企到位资金的增速比1-10月份回落2.5个百分点，反映出开发企业融资面临的政策压力逐步增长，市场需要预防货币政策收紧可能带来的变数。
深莞惠珠涨幅高于广佛
今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于2016年1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。不过，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。
从单月来看，2016年111月商品房销售面积1192.59万平方米，同比基本持平，但环比下降14.2%，环比增速连续两个月回落。
从房价看，2016年11-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%；商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%，增速与1-10月基本持平。
从出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州六个城市来看，2016年11-11月商品房销售均价居全省前六席，其中深莞惠和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看，深圳、珠海商品房成交面积在2016年110月环比回落16.4%和70.3%的基础上，2016年111月成交面积继续回落38.5%和30.8%，创下年内低单月销售面积，且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。广州、佛山、东莞在经历2016年110月成交环比较大幅度回落后，2016年111月成交量均出现回升，分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。
库存方面，截至2016年111月底，全省商品房待售面积累计5485.95万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内低值，且低于2015年底，去库存取得阶段性成果。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至2016年111月底降至3088.73万平方米，同比下降13.9%；而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，2016年111月底分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%，待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。
数据显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三、四线城市库存去化困难共存；办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善。
2016年110月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。从市场数据看，2016年11-11月份，房地产开发企业到位资金15583.44亿元，同比增长25.5%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。
值得一提的是，土地价格过快上涨值得警惕。2016年11-11月，全省房地产企业土地购置面积1442.51万平方米，同比下降15.8%；但土地成交价款1135.18亿元，同比增长56.2%；成交均价7869元/平方米，同比上涨34.9%。土地成交价格大幅上涨，既提高了开发成本，也对公众的市场预期形成上涨暗示，增加了市场调控难度，也反映出土地政策亟须进一步完善。
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广州房贷告别八折
广州房贷利率的低折扣不再是8折！随着汇丰银行调升了首套房贷的利率折扣，8折利率折扣暂时告别了广州房贷市场。与此同时，几大国有银行的房贷政策“按兵不动”，包括工行在内的多家银行仍能拿到首套房贷低8.5折。有分析人士认为，岁末年关，随着不同银行的策略调整，房贷折扣也会随时变动，并非整个住房按揭市场发生变化。
近日，记者从多家按揭中介处得知，汇丰银行的首套房贷利率折扣从8折调高至8.2折，随后这一说法得到了银行方面的确认。这也意味着广州将告别利率低8折的时代。
早在本月初，针对市场上的“停贷”谣言，记者通过一系列走访调查发现，临近年底，各家房贷业务暂停或者出现大的变化，只是由于各自的使用额度不同，部分银行略有收紧。同时，首套房贷利率平均优惠力度较上月小幅降低。
羊城晚报记者了解到，目前包括工行、中行、农行以及建行在内的多家国有银行对于房贷政策目前依然采取“按兵不动”的政策，低仍然可以到利率8.5折，不过实际放款速度将会放缓。
为何放款速度会放缓？一位国有银行人士解释称，一方面监管层对于信息真实性核查确实较为严格，银行采取的态度也更为审慎。另一方面也是由于各家银行接近年底贷款额度差不多接近“饱和”，因此需要进行调控，部分贷款可能需要“跨年发放”。
对于有市民担心年底利率折扣继续上行，而自己的贷款仍未发放的问题，该名业内人士回应称，一般而言，房贷利率折扣以双方签订借款合同时约定为准，这也意味着，如果拿到了银行8折的优惠，即使将来银行的利率折扣上浮，市民仍然享有。
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