[摘要] 湛江11月土地市场持续有大量土地供应，主要集中在工业用地，商住用地有1宗，分别位于位于开发区，占地面积达到24.5万㎡，起始地面价格仅为570元。虽然在10月份推出了多宗土地，但也仅有一宗工业用地成交，10月推出的两宗商住用地都没有成功拍卖。年终到来，虽然政府都在积极推出土地，但成效不太明显。
湛江11月土地市场持续有大量土地供应，主要集中在工业用地，商住用地有1宗，分别位于位于开发区，占地面积达到24.5万㎡，起始地面价格仅为570元。虽然在10月份推出了多宗土地，但也仅有一宗工业用地成交，10月推出的两宗商住用地都没有成功拍卖。年终到来，虽然政府都在积极推出土地，但成效不太明显。
11月份湛江市区住宅新增供应量持续下降，主要是目前市场供应量充足，开发商主要集中销售此前推出的货量，新推量节奏放缓。
成交方面，11月湛江市场成交量有所下滑，但成交量也仅次于上月，整体成交量还是突破20万平米，。2016年11月湛江市区商品住宅成交面积为20.42万平米，环比下降21.99%，同比上升22.22%，今年以来，湛江楼市一直保持在较高的成交量，经过了10月疯长期后，11月有明显的下滑，但整体成交量仍保持在高位，且价格持续保持平稳上升，各项目开盘也收到购房者的追捧，像银帆花园、御海湾、南国豪苑、申蓝宝邸、网签量均超过100套。预计在12月，市场进入年末冲刺，各项目优惠活动增加，市场成交将会保持上升态势。
土地情况
2016年11月湛江市区土地供应10宗，环比减少2宗，供应面积47.77万㎡，环比上升57.59%。
2016年11月湛江市区土地成交1宗，环比减少1宗，总成交面积2.33万㎡，总成交金额0.07亿元。为工业用地成交。
商品住宅新增供应情况
2016年11月湛江市区商品住宅新增供应量为540套，环比下降45.67%，同比下降69.59%，面积为7.19万㎡，环比下降36.25%，同比下降59.04%。住宅新增供应量主要来自坡头区（426套）、开发区（114套）。
截止2016年11月30日湛江市区商品住宅存量16200套，环比下降8.29%。存量较大面积段为120-144㎡（3678套）、100-120㎡（3056套）、60-80㎡（1901套）、144-180㎡（1871套）。
商品住宅消化情况
2016年11月，湛江市区商品住宅成交套数为2042套，环比下降17.76%。其中消化较快的面积段为：100-120㎡（713套）、120-144㎡（338套）、90-100㎡（271套）、60-80㎡（207套）。
全市商品住宅整体成交情况
2016年11月，湛江市区商品住宅成交面积为20.42万平米，环比下降21.99%，同比上升22.22%；成交金额为14.79亿元，环比下降21.84%，同比上升25.15%；成交均价为7240元/平米，环比上升0.20%，同比上升2.39%；成交套数1879套，环比下降22.77%，同比上升18.25%。
2016年1-11月，湛江市区商品住宅累积成交面积为197.92万平米，同比上升15.73%；累积成交金额为137.45亿元，同比上升14.44%；累积成交均价为6945元/平米，同比下降1.12%；累积成交套数为18737套，同比上升13.19%。
全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）
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