[摘要] 2016年1-10月，广东商品房销售面积增幅小幅回落，部分热点城市市场有所降温。
2016年1-10月，广东商品房销售面积增幅小幅回落，部分热点城市市场有所降温。
一、商品房销售面积增幅小幅回落
1-10月，广东商品房销售面积11707.44万平方米，同比增长31.6%，增幅比前三季度回落0.4百分点；商品房销售额13017.02亿元，增长50.3%，增幅比前三季度回落0.2百分点。按类型分，商品住宅销售面积和销售额分别增长30.9%和52.4%（见图1）。
图1 2015年1-10月以来广东商品房销售走势图
10月当月，广东商品房销售面积1389.46万平方米，环比下降11.9%，同比增长28.5%，仍保持较快增长。除7月外，今年其他月度当月销售面积均超过1000万平方米。
二、部分热点城市市场有所降温
新一轮从严调控政策出台后，部分热点城市市场有所降温，销售面积增幅明显回落。1-10月，珠三角地区商品房销售面积增长30.9%，增幅比前三季度回落1.6个百分点。其中：珠海增幅比前三季度回落16.3个百分点；东莞和中山增幅分别比前三季度回落8.9个和8.6个百分点；佛山市增幅比前三季度回落0.7个百分点；深圳销售面积降幅比前三季度缩小0.7个百分点。
三、房地产开发投资企稳回升
广东房地产开发投资企稳回升，连续2个月回升。1-10月，广东房地产开发企业共完成开发投资8215.83亿元，同比增长20.7%，增幅分别比前三季度和1-8月提高2.7个和3.3个百分点（见图2）。
图2 2015年1-10月以来广东房地产开发投资走势图
按构成分，土地购置费增幅回升明显。1-10月，广东房地产开发投资中建筑工程投资5028.47亿元，同比增长19.7%，增幅比前三季度提高2.6个百分点。安装工程投资822.79亿元，增长25.5%；其他费用投资2283.72亿元，增长22.3%，其中土地购置费1775.86亿元，增长32.9%。
附注
1.主要指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.经济区域划分
珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；东翼地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；西翼地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。
5.增长速度计算
本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。
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