上周湛江楼市成交量略有下降 三星地块以7.6亿成功拍出

湛江晚报  2016-11-09 10:24

[摘要] 创下年内单月成交记录的10月终于落下帷幕，11月迎面而至。一些人气网站已经开始提醒人们，“2016年余额不足，你的目标都实现了吗？”对于各开发商来说，他们的目标就是实现全年预定的销售量。

此前平整中的三星地块。（资料图）

创下年内单月成交记录的10月终于落下帷幕，11月迎面而至。一些人气网站已经开始提醒人们，“2016年余额不足，你的目标都实现了吗？”对于各开发商来说，他们的目标就是实现全年预定的销售量。剩下的两个月时间就是他们冲刺年终销售目标的后机会。那么，在“金九银十”之后的周，湛江楼市表现如何呢？

据湛江市房产管理局官网数据显示，上周（10月31日至11月6日），湛江市区商品房网签量为585套，环比下降12.94%。湛江楼市成交上升趋势未能保持延续。

日均成交量约为84套

伴随着立冬节气的如约而至，湛江楼市也感受到了些许“寒意”。据新系统数据显示，上周，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）商品房网签量479套，成交面积48053.38㎡。其中，商品房住宅网签量为407套，网签面积为43841.16㎡。同期，旧系统商品房网签量为106套，总成交金额为97071004元。

尽管较之10月的后一周成交量有所下滑，但上周，日均成交量约为84套，依然超过了9月份的日均成交量，而且11月4日的单日成交量超过了百套，达到了115套。如果能保持这个态势的话，即使成交量比不上火爆的10月，但要超过9月也并非没有可能。

两宗住宅地块成功拍出

在土地市场方面，据湛江市土地与矿业权交易中心官网消息，11月2日，备受业界关注的三星地块成功拍出，起拍价42089万元，起拍楼面单价2103元/平方米。该宗地块使用权终由湛江市盛和投资管理有限公司以总价7.6亿元、单价3797元/㎡竞得，单价溢价率高达80.55%。

据公告文件，KWGC2016001号地块宗地位于湛江市人民大道北3号，面积为103743.3㎡，其中有37021.07平方米为科教、公园与绿地、公路用地，实际出让住宅用地面积为66722.23㎡，容积率为＞1且≤3，出让年限为70年。

此外，11月4日，湛江市赤坎区庶文路以西地块成功拍出，总出让土地面积1473.41平方米，总出让金额962万元，由湛江紫府房地产开发有限公司（方圆云山诗意10807元/平方米[赤坎]方圆云山诗意63套在售）962万元成功竞得。据公告文件，这块编号为WGZ2016025的地块宗地规划土地用途为住宅，出让年限为70年。

库存量持续下降

由于供应量减少，上周，湛江楼市库存量持续下降。据湛江市房管局官网，上周仅有一个项目获得预售许可，预售房源为274套，预售住宅面积为31009.07㎡。上周的销售量仍然要大于供应量。

据湛江市房管局旧系统数据显示，全市可售商品房总套数为11748套，可售总面积为1228162.37㎡。其中，住宅6926套，面积为701820.72㎡。

新系统数据显示，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）楼市可售期房为16149套，总可售面积为2230553.92㎡。其中，商品房住宅为9576套，面积为1022403.9㎡。

两项数据相加，湛江商品房库存量为27897套，库存面积为3458716.29㎡；其中，商品房住宅库存量为16502套，面积为1724224.62㎡。商品房库存面积、商品住宅库存面积环比分别减少16833.36㎡和13348.8㎡。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com