[摘要] 据湛江房天下数据监控 监测，2016年11月4日，湛江东海岛1宗商住地块挂牌出让，总供地面积291136.06平方米，起拍总价13956万元，土地规划用途为其他普通商品住房用地，据了解，该地块于今年4月份挂拍，未成交，此次是降低起拍价重新挂拍。
房天下讯 据湛江房天下数据监控 监测，2016年11月4日，湛江东海岛1宗商住地块挂牌出让，总供地面积291136.06平方米，起拍总价13956万元，土地规划用途为其他普通商品住房用地，据了解，该地块于今年4月份挂拍，未成交，此次是降低起拍价重新挂拍。
KWGC2016002号地块挂拍概况
据公告文件，KWGC2016002号地块宗地面积为291136.06平方米，位于湛江经济技术开发区东海岛东海大道以南，东海大厦 ，容积率为＞1，≤3.8，规划土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，起拍总价为13956万元，楼面地价126元/平方米。
KWGC2016002号地块
该地块将于2016年12月8日09时开始拍卖。
该地块的大致位置
据房小湛查阅此前的挂拍公告了解到，该地块曾于2016年4月份挂牌出让，未有企业竞拍而流拍，本次该地块挂拍，有如下几点变化：
1、地块容积率原来是＞1、≤2.8，本次挂拍容积率提高至＞1、≤3.8
2、地块原来的起拍总价为18505万元，本次挂拍降低起价为13956万元，楼面起拍单价也由原来的227元/平方米，降至126元/平方米
3、地块规划中要求建设的五星级酒店 额由原来的2.6亿元提高至3.8亿元
据了解，该出让土地用途为：批发零售用地、商务金融、住宿餐饮用地、城镇住宅用地等，具体如下：
1、地块一面积为120662.42平方米，用途为城镇住宅用地（含防护绿地2121.24平方米）。
2、地块二面积为16559.18平方米，用途为批发零售用地。
3、地块三面积为16562.99平方米，用途为批发零售用地。
4、地块四总面积为91044.06平方米，其中： （1）商务金融、住宿餐饮混合用地面积：19753.63平方米 (商务金融1/3、住宿餐饮2/3) 。 （2）城镇住宅用地面积：71290.43平方米。
5、土地使用年限：批发零售用地、商务金融和住宿餐饮用地40年，城镇住宅用地70年
地块项目需至少 3.8亿元人民币建设五星级酒店，地块规划要求详情如下：
1、低开发 总额为人民币18亿元，其中高级商务酒店（按五星级宾馆标准建设）的低 额为人民币3.8亿元。
2、土地成交后，竞得人须与湛江经济技术开发区管委会签订《东海岛 商务区出让土地捆绑建设 协议书》。本宗地范围内的市政规划道路（市政规划一路、市政规划二路）、公园绿地和广场，由竞得人按规划出资建设，建成后土地使用权和公共设施 权无偿移交湛江经济技术开发区相关部门管理。
3、开发区负责建设东海 商务区一期四周规划的调市路、东山大道、骑龙路及东海公园南侧规划路和东海公园的建设，并确保在2017年12月底建成使用；如因延期造成土地竞得人的损失，由开发区负责。
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