9月湛江商品住宅成交面积16.99万平米 环比上升4.58%

湛江楼市  2016-10-13 16:01

[摘要] 9月份湛江推出两宗住宅用地，分别位于霞山与开发区，其中开发区起始单价超过2000元，由于8月土地供应为零，本月没有土地成交。本次两块住宅用地均为与市中心，地块位置较好，预计成交价格将有一定的溢价。

9月份湛江推出两宗住宅用地，分别位于霞山与开发区，其中开发区起始单价超过2000元，由于8月土地供应为零，本月没有土地成交。本次两块住宅用地均为与市中心，地块位置较好，预计成交价格将有一定的溢价。

9月份湛江市区住宅新增供应量猛增，集中在国庆假期前1周供应，9月新项目增多，且供应量较集中在新项目。本次市场推量较大，截至9月底湛江存量再次超过200万平米。

成交方面，湛江9月市场成交量并没有出现猛增，环比仅有小幅上升，且同比持续有所下滑。2016年9月湛江市区商品住宅成交面积为16.99万平米，环比上升4.58%，同比下降0.18%，今年以来，湛江楼市一直保持在较高的成交量，在传统金九成交旺季中，9月整体湛江楼市成交量仅保持在中等水平，涨幅较低。9月成交价格仍保持在7000元以上，仅有小幅上涨，湛江房价保持平稳的态势。市场新增供应猛增将可能导致市场可供新选择较多，且新项目开盘较多，市场竞争力较大，各楼盘给出优惠较多，价格将有一定下滑。国庆期间，共有20多个城市发布限购政策，虽然湛江不在限购城市名单上，但这也会让购房者对楼市信心大打折扣，预计短期内市场量价将有小幅下滑。

1.土地情况

2016年9月湛江市区土地供应2宗，环比增加2宗，供应面积8.85万㎡。

2.商品住宅新增供应情况

2016年9月湛江市区商品住宅新增供应量为5095套，环比上升1913.83%，同比下降5.56%，面积为53.35万㎡，环比上升1717.47%，同比下降1.87%。住宅新增供应量主要来自开发区（1756套）、霞山区（1598套）、赤坎区（1178套）。

3.商品住宅存量供应情况

截止2016年9月30日湛江市区商品住宅存量18898套，环比上升21.00%。存量较大面积段为120-144㎡（3964套）、100-120㎡（3625套）、60-80㎡（2266套）、90-100㎡（2179套）。

4.商品住宅消化情况

2016年9月，湛江市区商品住宅成交套数为1990套，环比上升33.56%。其中消化较快的面积段为：120-144㎡（443套）、100-120㎡（433套）、90-100㎡（355套）、80-90㎡（266套）。

5.全市商品住宅整体成交情况

2016年9月，湛江市区商品住宅成交面积为16.99万平米，环比上升4.58%，同比下降0.18%；成交金额为12.03亿元，环比上升5.53%，同比下降1.75%；成交均价为7080元/平米，环比上升0.91%，同比下降1.57%；成交套数1564套，环比上升4.13%，同比下降8.38%。

2016年1-9月，湛江市区商品住宅累积成交面积为151.31万平米，同比上升8.56%；累积成交金额为103.75亿元，同比上升6.42%；累积成交均价为6856.51元/平米，同比下降1.97%；累积成交套数为14425套，同比上升7.36%。

6.全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）

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