[摘要] 又一热门城市加入限购大军。9月18日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。业内人士预计，在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。
又一热门城市加入限购大军。9月18日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。业内人士预计，在楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。
杭州重启限购
根据公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局新数据，2016年7月，在70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居前列。中指研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。
而在土地市场上，2016年5月，杭州滨江区奥体单元地块被售出，总价123.18亿元，楼面价21575.8元/平方米，这是杭州史上块超百亿的地价拍卖。“杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的势头”，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析称，今年杭州房地产市场的成交量明显放大，价格也出现了上涨，存在投机的势头，这会提高杭州的生活、创业成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展，为此，限购政策出台非常及时、必要。
多地先后部署调控
自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后，已有多地相继出台新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。
先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，2016年上半年50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超2015年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。
一线城市短期不会跟进
“总体上看，杭州新政对于购房者心理影响将远超实际影响，因为虽然启动了限购，但仅是针对外地户籍限购一套，调控力度并不大，如果信贷不随之收紧，这一政策很快将被市场消化”，某地产首席分析师张先生向北京商报记者分析，相较之下，厦门的新政严格得多，因为在当地近期的商品房成交结构中，144平方米以上房源占比为15%，这意味着未来厦门85%的房源将被限购。同策咨询研究部总监张宏伟也直言，与杭州此前的限购令相比，目前出台的限购政策不痛不痒，“这次主要是针对外来人口的投资性需求，对本地人口影响不大，能够把外来性需求挡在城市之外”。
张先生表示，在楼市分化的基础上，未来调控政策更偏向“托底盖帽”。北京市房协秘书长陈志表示，根据住建部倡导的因地施策、因城施策调控总则，限购、限贷等手段应根据各地不同情况启用，“即使周边二线城市房价继续上涨，调控继续收紧，只要自身楼市尚在合理区间运行，一线城市不会也不应盲目跟进限购”。
在陈志看来，未来的楼市调控应着重引导住房回归居住本质，不能任其继续过度发展成为金融产品，由货币政策催生大批避险性投资，“此前苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求，对真正的刚需、改善型购房态度不变，目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上”。
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