[摘要] 为了稳定房价，涨幅较大的二线城市，也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。8月31日，厦门国土房管局发布公告称，自9月5日厦门将执行住房限购政策。火热的楼市猛然被一盆“冷水”泼下，未来的房地产市场将何去何从？
房价上涨，带来库存消化的同时，也可能带动开发商的投资热情，热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。为了稳定房价，这些涨幅较大的二线城市，也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。8月31日，厦门国土房管局发布公告称，自9月5日厦门将执行住房限购政策。火热的楼市猛然被一盆“冷水”泼下，未来的房地产市场将何去何从？
厦门将执行住房限购政策
自9月5日起，厦门将执行住房限购政策，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房。限购政策将持续自明年12月31日。
据称，这三类居民家庭包括：
一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。
限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。
今年以来，厦门市房价持续高企，7月份新房价格环比上升4.6%，在居领先地位。在8月26日的土地拍卖中，厦门拍卖的6宗土地交易火爆，吸金170亿人民币。此前厦门已于今年7月在住房信贷上“收紧”，此次推出限购政策，可说是在市场预料之中。
厦门地王频现
8月26日，厦门迎来年内第三次土地出让，6副地块集中出让，实属罕见。根据中指研究院监测数据显示：厦门本土房企禹洲以28亿总价一举拿下集美地块，成交楼面价32825.32元/平方米，溢价率183.69%；万科拿下翔安X2016P03地块溢价率97.78%，成交楼面价22169.49元/平方米，其余五家溢价都超过100%，成交楼面价全部“破3”，高的是融侨斩获的翔安2016XP04地块，为38345.45元/平方米，溢价率139.66%，成为新的厦门单价地王。
显然，厦门的地价被抬升到了一个新高度，在岛外售价还在“3字头”徘徊的背景下，这次拍地无疑又是一场面粉贵过面包戏码。
据中指研究院了解，目前集美灌口均价2.1万/平，同安汀溪均价1.5万/平，翔安全区均价3.1万/平左右，而万科夺地的新圩镇均价是1.8万/平。
对于这个结果，市场也是早有预判：“拍卖之前就知道一定会出地王的。”
但厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建强调：“整体来说，成交价格还是比较正常的，也符合当初的预期，有点意外的就是融侨拿下的翔安地块，3.8万/平超过了之前的预期，我们当初预计是3.5万/平左右，不过也不算超出特别多。
为了防止地王频出，厦门市土房局对本次拍卖设置了高门槛，从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件都制定了限制。
比如，在住宅户型面积方面，4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上；土地出让金方面，要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；竞买资格方面，限定竞买人取得6宗地块中其中1宗地块后，必须放弃参与其他地块竞买的资格；开竣工时间方面，要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内完成项目建设。
同时，市规划、建设、行政执法等部门加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管。
虽然如此，但从结果来看，还是无法抑制土地市场的热情，集美偏远地区灌口楼面价直接突破了3.2万/平，连同安汀溪的别墅用地楼面价也破3万/平。
但拍地正酣，厦门日报援引厦门土房局相关官员的话表示：“厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来我市会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施”，一下子让市场风向趋紧。
有厦门业内人士更表示“重启限购已经提上议程，极有可能在短期（半个月）内出台。”
此前网上还流出了一份名为“限购细则（讨论稿）”的文件，由于是讨论稿，该文件未有盖章。
此为网上流传的，未得核实的“限购细则（讨论稿）”
有业内人士直言，如果终出台的限购细则与上图出入不大的话，那么这将是厦门有史以来严格的限购政策，比2010年的限购政策还要严格。
业内人士纷纷表示：为抑制市场预期过热，厦门出台政策的可能性不小
厦门市国土资源与房产管理局通知的限购政策与网上流传的并无较大出入，厦门有史以来严的限购政策自9月5日起开始执行。
楼市将进入调整期
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。
他认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。
与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过热的时间和空间的集中程度空前，深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小，但由于一二线热点城市不仅占市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。
厦门此次出台住房限购政策，是有史以来严格的限购政策，中国楼市即将进入新一轮的调整期，由于房地产市场的影响因素十分复杂多变，不论是由于政策有缺陷还是执行不到位，还是由于系统内外影响因素的突变，未来房地产市场走势都不排除有新的偶然和意外出现。
由人民日报、中国新闻网、中指研究院、华尔街见闻综合整理
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