[摘要] 自2015年10月起，中国将从独生子女迅速过渡到“二胎时代”，从去年年底开始，北京妇产医院、北大医院妇儿医院、北京协和医院等三甲就出现了建档难的情况。甚至早在去年11月18日，北京妇产医院已发出公告，宣布2016年6月以前（含6月份的）产科建档名额已满。日前，连二级医院都传来床位爆满、超负荷运转的消息。
自2015年10月起，中国将从独生子女迅速过渡到“二胎时代”，从去年年底开始，北京妇产医院、北大医院妇儿医院、北京协和医院等三甲就出现了建档难的情况。
甚至早在2015年11月18日，北京妇产医院已发出公告，宣布2016年6月以前（含6月份的）产科建档名额已满。日前，连二级医院都传来床位爆满、超负荷运转的消息。
“二胎时代”带动的冲击不仅仅在医疗领域，大量二胎的降生和即将降生，大大刺激了楼市改善市场，正在重新定义和细分刚需和改善产品，促进住宅产品和楼市格局的进一步优化。
“单独二胎”到“全面二胎”对楼市市场的影响
就北京的相关数据显示，“全面二胎”政策的出台，使得北京市符合全面两孩政策、可生育第二个子女的常住育龄妇女数量约增加236万。
而同时有住房改善需求的假设占到50%，“二胎政策”给北京住宅市场带来的需求量约为35万户（一个已婚女性对应一户家庭），这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间，那么每年的改善需求约在7万套。
以2016年为例，因“二胎政策”带来的需求约占到一、二手住宅全部成交量的26%，改善成交量的43%左右。
“二胎家庭”三居成交占比接近新建普宅50%
从政策执行前后新建普通住宅的成交价格涨幅可以看出，三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价，“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅分别为30.8%和72.3%，较全市新建普宅成交价涨幅分别高9.4%和11%。可以看出市场上三居室的需求热度高于平均值。
而从二孩所需的刚需和改善户型三、四居室成交情况来看，在2014年“单独二孩”政策开始执行的当年，三居室成交占比出现明显增长，同比上涨了6.5%，首次涨至40%以上；政策执行的第二年（2015年）三居室占比保持稳定，四居室成交占比同比有了1%的明显增长，占比从5%涨至6%以上。
数据显示，2016年上半年新建住宅市场成交市场中，对于二胎家庭刚需和改善户型提升为120-150平米，总价在400-700万之间的三居和170-210平米，总价在800-1000万的四居。
当2016年“全面二胎”政策执行后的半年间三、四居室的成交占比已经有了明显变化，两者较前一年分别上涨5.2%和0.7%。
总体来看，三、四居室的成交量总占比在单独二孩政策后上升至50%，全面二孩后上升至55%以上；在楼市升温的时代，“二胎时代”带动了一座城的发展。
学区需求火爆程度再增3成
由于“二胎时代”的到来，本就需求火热的学区将更加紧俏，尤其是传统优质学区，如东城、西城、海淀和朝阳，有入学名额的学区经常一房难求，且一直是北京二手住宅市场的“价格领袖”。
学区难求，导致各大著名学区，都会建立分校区，致使楼盘扣上学区的“头衔”，房价上涨也是必不可少的。
（本文由和讯房产、房天下综合整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
