[摘要] 房价调控似乎是每年都在做的事情，而今年，显得格外重要。从不断刷新的地王纪录到四小龙一路高歌领涨的房价，人民的神经一次次被挑逗。事实上，受地王和资本影响，房价已经到了不可不控的地步。然而，房地产收紧政策在路上，房价涨幅扩大也在路上。
房价调控似乎是每年都在做的事情，而2016年，显得格外重要。从不断刷新的地王纪录到四小龙一路高歌领涨的房价，人民的神经一次次被挑逗。事实上，受地王和资本影响，房价已经到了不可不控的地步。然而，房地产收紧政策在路上，房价涨幅扩大也在路上。
2016年8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据。数据显示，2016年7月份，70个城市中，有54个城市房价上涨或止跌。相比6月份的数据，7月份房价上涨的城市数量略有减少。
而中国指数研究院发布的7月百城价格指数数据显示，7月百城住宅均价环比上涨1.63%，同比上涨12.39%，涨幅均扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
而热点二线城市并未出现降温迹象，房价涨幅仍在进一步扩大。在7月70个大中城市环比价格排名中，前9名均被二线城市占据，如厦门（上涨4.6%）、合肥（上涨4.2%）、南京（上涨3.6%）、石家庄（上涨2.7%）、无锡、天津、杭州、武汉、郑州。深圳则以环比涨幅2%，站在了环比价格涨幅第10名位置。
国家统计局新闻发言人盛来运解释称，由于前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧，近2个月房地产价格有所回落，但分化特征比较明显，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三四线城市的房价这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大，价格终取决于市场供求关系。
接下来，这些过热城市可能跟进出台房地产收紧措施。直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，在土地市场也会有“控地王”的举措推出。在局部收信贷、控地王、防风险的同时，高库存地区仍然有继续推进去库存年度任务的必要。
收信贷控地王 收紧政策将接踵而至
从近期官方的表态来看，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机。证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地。国土资源部等部门亦分别传出针对土地市场的政策收紧信号。随后，南京、合肥、苏州等房价上涨幅度过快的城市也陆续出台了楼市收紧政策。
从政策面走向来看，三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。
除了收紧个人住房信贷外，控制地王也被业内认为是热点城市即将出台的重要政策。
从当前热点城市房企拿地来看，房企拿地首付配资的现象越来越多，比如政府规定土地出让金的首付款必须达50%，那么，对于开发商来讲只要首付25%，通过金融机构场外配资25%，或者更多比例“加杠杆”方式进行拿地，甚至制造地王。
这样，一旦市场进入调整期，这些地块的风险会增加，这样的风险不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。
因此，对于当前这几个热点城市来讲，一旦楼市进入调整阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的地王项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。
三季度“控地王”也将成为政策面走向非常重要的特征，如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制，对于拿地首付比例进行提升，对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等等，为土地市场“降杠杆”，防止地王频现而导致的系统性风险。
要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。
而从规范市场交易秩序的角度看，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。
（本文由中国房地产报所刊文章综合整理）
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