1-7月广东商品房销售面积7677万平 销售额8295亿

广东统计信息网  2016-08-16 09:00

[摘要] 2016年1-7月，广东房地产开发投资增幅年内首次回落，新开工面积增幅继续提高，商品房销售面积增幅持续放缓。

2016年1-7月，广东房地产开发投资增幅年内首次回落，新开工面积增幅继续提高，商品房销售面积增幅持续放缓。

一、房地产开发投资增幅回落

1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资5311.69亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，今年以来首次出现回落。

图1 2016年广东房地产开发投资增速走势

按构成分，建安工程投资增幅回落。1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资3347.66亿元，同比增长17.2%，增幅比上半年回落4.4个百分点；安装工程投资535.68亿元，增长29.7%,增幅比上半年回落7.0个百分点；其他费用投资1378.42亿元，增长16.9%，其中土地购置费1024.33亿元，增长24.8%，增幅比上半年提高2.6个百分点。

按类型分，商业营业用房投资增幅回落显著。1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅投资3593.27亿元，同比增长15.4%，增幅比上半年回落3.5个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长18.3%；办公楼投资422.15亿元，商业营业用房投资703.95亿元，分别增长49.4%和28.0%，增幅分别比上半年回落1.8个和6.1个百分点；其他投资592.32亿元，增长6.3%。

按区域分，山区投资增幅回落较多。1-7月，珠三角和东翼开发投资增长19.3%和24.8%，分别比上半年回落2.9个和2.8个百分点；西翼增长2.7%，比上半年提高0.4个百分点；山区增长10.5%，比上半年回落3.6个百分点。

二、开发企业到位资金增幅回落

1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金小计9620.47亿元，同比增长29.9%，增幅比上半年回落4.5个百分点。其中，国内贷款1644.88亿元，下降0.4%；利用外资20.33亿元，增长59.8%；自筹资金2505.49亿元，增长16.9%；其他资金来源5449.77亿元，增长51.5%，其中个人按揭贷款增长78.3%，定金及预收款增长31.9%。

三、新开工面积增幅继续提高

1-7月，广东商品房屋施工面积57206.76万平方米，增长11.3 %，其中新开工面积7972.44万平方米，增长19.0%，增幅比上半年提高1.3个百分点。商品房屋竣工面积2746.61万平方米，增长24.9%。房地产开发企业土地购置面积812.01万平方米，增长21.5%，增幅比上半年提高2.9个百分点。

四、商品房销售面积增幅持续放缓

受上年基数前低后高影响，广东商品房销售面积高速增长后增幅持续放缓。1-7月，广东商品房销售面积7677.40万平方米，同比增长32.6%，增幅比上半年回落6.7个百分点；商品房销售额8295.41亿元，增长48.6%，增幅比上半年回落8.1个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别增长31.7%和49.4%，增幅分别比上半年回落6.7个和9.0个百分点。7月底，广东商品房待售面积5739.82万平方米,同比下降3.4%。

图2 2016年广东商品房销售情况走势图

1.主要指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.经济区域划分

珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；东翼地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；西翼地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。

5.增长速度计算

本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。

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