[摘要] 湛江经历了上半年土地沉寂之后，湛江7月土地市场成交回暖，共成交2宗住宅用地，分别位于霞山区与麻章区，都由碧桂园收入囊中，其中霞山区地块溢价率高达37.12%，成交楼面地价2644元/平方米，成为2016年度湛江单价地王土地。
湛江经历了上半年土地沉寂之后，湛江7月土地市场成交回暖，共成交2宗住宅用地，分别位于霞山区与麻章区，都由碧桂园收入囊中，其中霞山区地块溢价率高达37.12%，成交楼面地价2644元/平方米，成为2016年度湛江单价地王土地。供应方面7月赤坎区也推出一宗商住用地，由于湛江政府对住宅用地推出较为谨慎，在僧多粥少的情况下，预计湛江土地竞争较为激烈。
7月份湛江市区住宅新增供应量环比同比都有所上升，开发区新增超过1000套，新项目推量较为积极。湛江市场走量较高，库存去化速度较快，各项目都在积极补充货量，新项目也加快进入市场。
成交方面，湛江7月市场“淡季不淡”，2016年7月湛江市区商品住宅成交面积为18.87万平米，环比上升4.93%，整体楼市量价环比都有所增长，成交量仅次于5月份高值。7月成交价格今年首次突破7000元大关，成为今年高值。今年以来，湛江楼市一直保持在较高的成交量，但新推量不大，库存去化速度加快，各项目价格也不断提升，且今年单价地王的诞生，也会促使周边项目提价的可能，预计下半年湛江市场价格将有持续上涨，成交量也将保持较高的成交。
土地情况
2016年7月湛江市区土地供应3宗，环比减少4宗，面积为18.88万㎡，环比下降31.20%。
2016年7月湛江市区土地成交6宗，环比增加6宗，成交面积27.32万㎡，总成交金额为6.55亿元。
商品住宅新增供应情况
2016年7月湛江市区商品住宅新增供应量为2140套，环比上升39.60%，同比上升64.24%，面积为20.01万㎡，环比上升12.80%，同比上升52.00%。住宅新增供应量主要来自开发区（1021套）、坡头区（688套）。
截止2016年7月31日湛江市区商品住宅存量16730套，环比上升2.72%。存量较大面积段为120-144㎡（3918套）、100-120㎡（2730套）、90-100㎡（2311套）、144-180㎡（1860套）。
商品住宅消化情况
2016年7月，湛江市区商品住宅成交套数为1697套，环比上升5.67%。其中消化较快的面积段为：100-120㎡（464套）、90-100㎡（326套）、120-144㎡（266套）、80-90㎡（215套）。
全市商品住宅整体成交情况
2016年7月，湛江市区商品住宅成交面积为18.87万平米，环比上升4.93%，同比下降13.27%；成交金额为13.27亿元，环比上升7.84%，同比下降12.68%；成交均价为7029元/平米，环比上升2.78%，同比上升0.67%；成交套数1763套，环比上升7.96%，同比下降20.48%。
2016年1-7月，湛江市区商品住宅累积成交面积为118.07万平米，同比上升13.35%；累积成交金额为80.32亿元，同比上升11.01%；累积成交均价为6802.40元/平米，同比下降2.06%；累积成交套数为11359.00套，同比上升14.78%>套，环比上升7.96%，同比下降20.48%。
全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）
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