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湛江市上半年房地产市场"去库存"效果良好

湛江日报  2016-07-28 09:24

[摘要] 记者日前从国家统计局湛江调查队获悉,今年以来,在一系列持续利好政策的推动下,上半年,湛江房地产市场“去库存”压力不断减轻。

记者日前从国家统计局湛江调查队获悉,今年以来,在一系列持续利好政策的推动下,上半年,湛江房地产市场去库存”压力不断减轻。

上半年平均下降2.2%

从环比走势看:新建商品住宅和二手住宅价格双双止跌回升。新建商品住宅价格环比走势看,今年上半年,除1月份处于下降区间、2月持平外,3-6月均在上升通道运行且呈现涨幅不断扩大之势。各月涨幅分别-0.1%、持平、0.3%、0.4%、0.7%、1.3%。

二手住宅价格环比走势看,环比价格止跌回升始于5月份,比新建商品住宅晚两个月,且回升力度也比新建商品住宅要弱,回升的幅度较为平缓。

从同比走势看:新建商品住宅价格由跌转涨,二手住宅价格降幅持续收窄。从新建商品住宅价格同比走势看,受益于政策的持续放松,今年6月份,湛江新建商品住宅价格结束了长达21个月同比负增长的走势。从二手住宅价格同比走势看,上半年虽未能止跌,但从各月降幅看,呈现持续收窄的走势。

从全省调查的5个城市情况看,今年上半年同比,深圳市涨幅仍遥遥领先,上涨55.5%,广州上涨15.4%,惠州上涨5.3%,韶关基本持平,湛江下降2.2%。

消化库存约10个月

根据湛江市房管局交易中心提供的数据,2016年上半年累计,湛江市区新建住宅共成交12115套,同比上涨38.0%,成交面积约109.77万平方米,同比上涨30.0%。二手住宅方面,上半年累计成交2318套,同比上涨13.3%,成交面积约为24.49万平方米,同比上涨12.7%。

截止2016年6月底,市区可售住宅面积约为185.94万平方米,较3月底的190.51万平方米减少4.57万平方米,较去年12月底的216万平方米减少30.06万平方米,库存压力进一步减轻。如按上半年的销售速度,消化这部分库存的周期约还需10个多月。

利好政策让市场回暖

今年一季度,在房贷首付比例下调、公积金贷款利率下调、房产交易契税和营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列楼市利好政策不断释放下,湛江房地产现回暖迹象。到第二季度,随着营改增、化解库存压力的“湛十条”等政策的落地,更加快了刚需或改善购房群体的入市步伐。

房企以多样化的促销方式,拉动部分潜在消费者入市。在当前市场房源库存较多、行业竞争加大等背景下,今年以来,湛江房企不断拓展营销策略,从初的价格让利到全民营销,从单一的礼到主打“亲子牌”等,以吸引中青年消费群体的关注度,从而激发了部分潜在消费者的购房欲望。

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