[摘要] 楼价高企，刚需买房人究竟能否买到称心如意的房子？昨天，南京一家房产机构发布了主城区单价20000元/平方米以内的楼盘地图。结果显示：除了六合区外，南京仅剩28家楼盘的价位符合这一区间，刚需客的置业版图正被不断挤压。
楼价高企，刚需买房人究竟能否买到称心如意的房子？昨天，南京一家房产机构发布了主城区单价20000元/平方米以内的楼盘地图。结果显示：除了六合区外，南京仅剩28家楼盘的价位符合这一区间，刚需客的置业版图正被不断挤压。
在业内机构刚刚发布的南京7月份房价地图中，全市的板块均价已经高达28100元/平方米。记者在这份地图上看到，全市近200家在售楼盘中，若以20000元/平方米的房价为限，全市（不含六合区）低于这个价位的楼盘只有28家；如果以15000元/平方米为上限，南京主城区符合这一标准的只有9家，刚需买房人的置业范围不断外拓，这也意味着交通、生活等成本日益增加。
在这28家楼盘中，位于江北的楼盘共有8家，桥北项目有浦泰和天下、苏宁威尼斯水城，均价在17000元/平方米左右；高新区的新城花漾紫郡、招商兰溪谷等均价从12000元/平方米到15000元/平方米不等。江宁区的整体均价虽然已经突破20000元/平方米大关，不过在九龙湖、大学城、正方新城、禄口、滨江等区域，依然有13家楼盘的房价不到20000元/平方米，相对较贵的如九龙湖骏景华庭房价接近20000元/平方米，正方新城的银城蓝溪郡售价在15500元/平方米左右，禄口与滨江板块的房价较低，前者从13000元/平方米到15000元/平方米不等，后者则在10000元/平方米左右徘徊。
位于主城的城南、城北和城东也有少量楼盘价格不到20000元/平方米，不过城南的刚需盘都在板桥；城东的刚需盘则在麒麟板块，房价也接近20000元/平方米；城北的刚需盘是位于尧化门的华润幸福里，前期房源售价为18500元/平方米左右，不过下一批新房源开价预计将突破“2”字头了。
刚需楼盘的日益“沦陷”与南京楼市的整体走势密不可分，在业内人士看来，地价对房价的影响起到了关键性因素，以江北板块为例，一年前当地多数楼盘的价位尚不足20000元/㎡，然而在房企的“围剿”之下，江北的土地价格突飞猛进，目前的高楼面价已经达到22000元/㎡以上，直接带动了房价的蹿升，刚需盘数量减少的趋势恐将持续。（马祚波）
新消息上半年南京房价同比涨2成，怎么办？
全省价格工作研究班7月18日到20日在南京召开，会上通报南京、苏州两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%。如何应对南京房价的非理性、爆发式上涨，南京市物价局拿出了五大举措。
热点地区动态封顶
南京市物价局局长夏德智介绍，下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门，建立房价申报土地溢价率数据库，在房价较快上涨期间，严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分的政策，并对热点地区设置动态封顶价格，严控炒作性“楼王”的出现。
“动态封顶价是我们内部的说法，主要就是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨，不能任由其涨价导致百姓承受不起。”南京市物价局服务价格处处长王阳解释。
防高价房源集中上市
目前，南京市物价局已会同房产、统计部门编制房地产价格指数，开展房地产价格情况分析，对新开盘申报项目科学评估基准价格。
物价部门按照南京城市发展、经济增长和居民承受能力等因素理性定价，对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流，防止高价房源集中上市，拉高楼市整体价位，稳定供需双方的心理预期。
控“毛改精”变相涨价
在房价过快上涨期间，南京市物价局要求，规划要点中未明确为精装修房的，不宜以精装修房源上市销售；原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的，新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售；精装修房提高装修标准的，应在销售现场公示前后装修评估对比说明，不得变相涨价明显高于周边房价。
“对于领取销许后毛改精的项目，我们要求开发商必须公示取得先期购房业主认可同意，并对预售方案进行重新备案，原则上毛坯部分的价格不变，精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。”
推紧缺区新盘快上市
为防止企业分段上市分步涨价，按照南京市政府政策，开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍，在现实操作中却出现了不少区域房源紧缺的情况。为此，在其他部门无法核对3万平方米进度问题的情况下，南京市物价局为加快房源上市力度，改进措施，要求对供应紧张区域的项目，批次申报面积客观上无法达到3万平方米的，申报价格销售的同时，开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时，价格不上调或低于区域均价。
再降一批涉房收费
记者还从会上获悉，下半年全省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查，加强分类指导。同时，将以人防、建设等涉房行业为重点，进一步清理涉房收费，降低企业成本，为稳定商品房价格提供空间和政策支持。
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