[摘要] 上半年全国商品房销售面积同比增长27.9%，商品房销售额增长42.1%，速度堪称“凶猛”。在迅猛的销售推动之下，去年底中央确定的“房地产去库存”国家任务也完成得很好。从数字看，截至6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比3月底减少了2100万平方米。那么，去库存作为阶段性任务，目标是否已经达到了？
国家统计局7月15日发布的房地产数据十分靓丽。
上半年商品房销售面积同比增长27.9%，商品房销售额增长42.1%，速度堪称“凶猛”。在迅猛的销售推动之下，去年底中央确定的“房地产去库存”国家任务也完成得很好。从数字看，截至6月底，商品房待售面积71416万平方米，比3月底减少了2100万平方米。
去库存战役可谓初战告捷。
那么，去库存作为阶段性任务，目标是否已经达到了？去库存是否已经成了过时的用词？现在提去库存会不会有助涨房地产泡沫的嫌疑？
显然不是这样。
今年市场数据好看，只是从整体来看是这样，对房地产市场来说，今年可以说是有史以来分化为严重的一年。
今年房地产库存“减肥”，减的是本来就不胖的部位，而该减的部位基本没减。以安徽为例，今年楼市火爆的合肥住宅库存消化周期已降到2个月，而同时安徽其他几乎所有城市，仍然深陷寒冬，蚌埠、滁州、芜湖、安庆、六安等地库存都是省城合肥的2倍以上，小小的六安，库存面积是合肥的4倍以上,可谓冰火两重天。
居高不下的库存，不仅存在于三四线城市，在部分二线城市如重庆、成都、西安等也不同程度存在。这种情况下，去库存依然是很多地方的头号任务。
从数据来看，经过几个月的去库存，商品房待售面积仅仅减少了2100万平方米，库存的大山仍然高不可攀。从6月数据看，商品房销售增速也在放缓，这个趋势与房地产投资的惯性增长相作用，下半年商品房库存重新恢复增长也不是不可能。
今年上半年去库存很大程度上是宽松货币政策的结果，代价是一二线城市房价大涨，房价与人们的购买力进一步背离。而且，一二线城市地价涨幅比房价更凶猛，地价攀升压缩房企利润，让房企未来可能面临“赔本赚吆喝”的局面。另一方面，地价暴涨、地王频出，使得一二线城市未来面临泛豪宅化的局面，商品房市场距离普通老百姓越来越远，逐渐脱离其发展的根基，这或许将导致未来房地产行业面临重大危机。
也就是说，作为去年年底中央确定的五大任务之一的房地产去库存，到目前为止非但没完成，而且下半年要完成任务不是更容易了，而是更难了。
难就难在，三四线城市的去库存才是真正的攻坚战，我们现在对这块“硬骨头”仍然没有什么好办法。各地出台的去库存政策，真正发挥作用的并不多。与此同时，看似有效的宽松货币政策，由于其作用是普适的，尤其是对楼市已有过热之嫌的一二线城市作用会更明显，为防止更大泡沫，宽松货币政策在下半年已不能多用。而剩下的去库存攻坚战，只能由各地方政府，通过中医式综合疗法慢慢地去。
所谓“病来如山倒，病去如抽丝”，对三四线城市来说，去库存任务在没有货币武器助攻的情况下，难度会比上半年大得多。这是考验各地方政府智慧的时候了！
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