[摘要] 租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生纠纷，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，权益受到侵害。那么，租房客如何保障自己的合法利益？租房合同在签订要注意三方面的条款。
租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生纠纷，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，权益受到侵害。那么，租房客如何保障自己的合法利益？租房合同在签订要注意三方面的条款。
注意事项1
承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
注意事项2
在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
注意事项3
合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人交付房屋，或者租期结束承租人退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
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