[摘要] 湛江5月土地市场持续冷清,土地供应为零。成交方面仅有一宗小面积的商住用地成交,但溢价率超过300%,由广东民大投资集团有限公司竞得。近年来湛江政府对住宅用地的推出较为谨慎,预计接下来湛江土地市场仍延续冷淡势头。
湛江5月土地市场持续冷清,土地供应为零。成交方面仅有一宗小面积的商住用地成交,但溢价率超过300%,由广东民大投资集团有限公司竞得。近年来湛江政府对住宅用地的推出较为谨慎,预计接下来湛江土地市场仍延续冷淡势头。
由于3、4月份湛江市区住宅新增供应量持续冲高,本月湛江新增量将进入缓冲,主要销售前段时间推出的新货。共有5个项目有新增推量,但推量基本在100-200套左右。
成交方面,湛江楼市经历了含金量十足的“金三银四”后,5月湛江市场成交量更上一层楼,据我们监测,2016年5月,湛江市区商品住宅成交面积为20.53万平米,环比上升33.06%,同比上升21.23%;同比环比都有较大幅度增长。在5月传统销售旺季中,各开发商纷纷开展各式活动,以求在市场热销之下快速走量。在6月份,虽然已进入暑假传统的销售淡季,但也是湛江去库存新政开始实施的首月,预计购房者也会搭乘新政先机,开始着手入市,6月份成交量下降幅度不大,但预计价格将有所下滑。
1、土地情况
2016年5月湛江市区土地成交1宗,环比增加1宗,成交面积0.19957万㎡,总成交金额为0.22亿元。为商住用地成交。
2、商品住宅新增供应情况
2016年5月湛江市区商品住宅新增供应量为513套,环比下降78.31%,同比下降31.42%,面积为6.21万㎡,环比下降76.64%,同比下降14.16%。住宅新增供应量主要来自赤坎区(426套)、开发区(87套)。
截止2016年5月31日湛江市区商品住宅存量15930套,环比下降7.29%。存量较大面积段为120-144㎡(3676套)、100-120㎡(2708套)、90-100㎡(1885套)、144-180㎡(1874套)。
4、商品住宅消化情况
2016年5月,湛江市区商品住宅成交套数为1927套,环比上升36.18%。其中消化较快的面积段为:100-120㎡(520套)、120-144㎡(384套)、90-100㎡(322套)、80-90㎡(274套)。
5、全市商品住宅整体成交情况
2016年5月,湛江市区商品住宅成交面积为20.53万平米,环比上升33.06%,同比上升21.23%;成交金额为14.04亿元,环比上升35.90%,同比上升20.45%;成交均价为6837元/平米,环比上升2.14%,同比下降0.64%;成交套数1911套,环比上升39.39%,同比上升26.22%。
2016年1-5月,湛江市区商品住宅累积成交面积为81.21万平米,同比上升29.66%;累积成交金额为54.75亿元,同比上升25.19%;累积成交均价为6741.63元/平米,同比下降3.45%;累积成交套数为7963套,同比上升33.16%1套,环比上升39.39%,同比上升26.22%。
6、全市各项目成交月度排名(按金额排名前20)
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