[摘要] 地产大咖，大侃楼市！2016年5月26日，由湛江房天下主办的主题为“新局•谋变——2016湛江楼市发展新格局探讨大话地产”在湛江房天下办公室成功举办！
地产大咖，大侃楼市！2016年5月26日，由湛江房天下主办的主题为“新局•谋变——2016湛江楼市发展新格局探讨大话地产”在湛江房天下办公室成功举办！
作为深耕房地产17年的互联网信息平台，房天下一直致力于加强开发商与购房者之间的互动；本次大话地产房天下邀请到了湛江华信地产陈复新、西粤京基城陈博、西粤京基城何子静、E区二期陈琼波、麻章五星国际广场杨爱华 、恒大地产陈晶晶，大家共聚一堂，讨论交流，共同探讨湛江目前房地产发展现况，针对当下的市场，各大知名开发商围绕当下楼市焦点话题进行讨论，深入剖析关于湛江房地产发展问题，让广大购房者对湛江房地产有一个更好的认识。
新局
市场 从规划型房产市场向服务型转化
据湛江房产管理局数据显示，截至2016年5月25日，湛江商品房库存为25659套，2016救市政策不断出台，其主旨也是为了稳定楼市，引导市场向良性方向发展，非刻意打压。房地产作为三大经济支柱，解决着就业问题，在范围国家希望房地产行业能够健康发展。
虽湛江目前市场正在持续快速走量，有序消化库存，避免房价受影响而大起大落，然而去库存仍是“持久战”，针对湛江市场，E区二期陈琼波向我们分析道：“根据市房管局的数据统计，从五大板块来分析，其中赤坎区的商品房占总比例约40%左右，对去库存有一定的压力，相对其他版块而言，对下半年去库存压力相对较小，但是在今年十三五规划的政策上提出了未来五年GDP年均增速不低于6.5%、二孩政策全面放开、社会保险费率的降低以及金融行业的调整等对去库存都极为有利，所以十三五规划对于房地产今后的发展趋势在性质上会从规划型转向服务型”。“市场是不断在变化的”，麻章五星国际广场杨爱华说道，他对湛江目前的房地产是持乐观态度的，因为从十三五规划出来之后，国家出台了一系列的政策，房地产市场发生了比较大的变化，以往房地产市场不景气是由于政策抑制，购房者看跌。而现在，大部分的购房者由观望转变为主动购买，这是大环境的改变引起的。
谋变
以人为本 与时俱进打造精品项目赢得购房者
面对不断变化的市场，每种产品都有其独特的灵魂所在，购房者可根据此去选择自己喜欢的房子，从而突出产品的独特性，面对这些，开发商应如何谋变而从中脱颖而出就显得极为重要。正如E区二期陈琼波所言“开发商不单纯只做产品和品牌，并且传统营销的手法也不具备竞争力，但一味追求更花哨的营销手法也不切实际，真正体现人性化的设计以及贴心的服务才是硬道理，站在客户的角度思考，满足客户的需求。”
确实，项目应该契合现代消费市场，迎合购房市场，尤其是80、90后所主导的市场。“立足可持续发展，稳健发展，强化品牌意识。我们的营销必须要立足产品品质的提升和创新，营销的创新不能空中楼阁，要具体落实。”华信地产陈复新补充道。
倘若离开了产品，营销不管有多好其实也是空的，产品更是购房者所关注的，所以将产品打造好，才能在根源上赢得购房者的青睐。在新的市场环境下，想获得市场，就必须要更好的适应新的市场环境，以人为本，与时俱进，了解新一代购房者的需求。
展望
高铁 一个城市没有外来人口，就缺乏活力
在本次大话地产热烈的讨论中，各房企代表就频频出现的“交通”“高铁”等词语，发表了各自的看法。华信地产陈复新认为“湛江高铁大的作用是强化了湛江作为粤西中 心的地位。高铁的效用，客观地说，是种黑洞效应，中心城市具有巨大的吸引力，会将周边城市的各种有利资源吸引到中心城市，从而大大提升中心城市发展的动力。
“从短期来看，开通高铁对房地产的作用并不是非常大，因为房地产需要人口去消化， 开通高铁并不能意味着人口的增加，只是人流量的增加而已，人口的增加还是要靠湛江 经济的发展来支撑。交通只是创造了便利性，但是如果湛江在发展过程中有其他相应的 举措，吸引人才在湛江发展，高铁的长远效用才会显现”，西粤京基城陈博补充道。
关于高铁，麻章五星国际广场杨爱华表示，湛江高铁会吸引一部分的投资客在湛江进行 房地产投资，目前湛江的城市发展和经济水平还不算很高，因此高铁的开通，对房地产 市场的影响要从长远看才能看到比较大的效应，短期来看效应不会很大。
献策
以自住的目的 带投资的眼光去买房
2016年什么样的户型更受欢迎，更值得买？或要因人而异，根据自己的需求去选择，也如麻章五星国际广场杨爱华说，这并不是某个开发商能左右，是由市场决定的。
湛江作为海滨城市，未来发展潜力巨大，而对于此时湛江的商业公寓销售情况，华信地产陈复新分析道“我觉得湛江还没有达到展现商业公寓价值的时候，湛江外来人口过少，租用商务公寓的人群量还不够是其中的一个重要原因，因此目前湛江过量的商务公寓在销售方面会比较吃力，这种现象的改善，还需要等待。而改善型住宅方面，建议购房者以自住的目的，带投资的眼光去买，因为这样的心态，是适合广大购房者的。
此次大话地产持续了近2个，整场活动氛围愉悦，大家各抒己见，畅所欲言。为推动湛江房地产市场向更加健康和良性的轨道发展贡献良言，共同致力2016湛江楼市健康稳步前行。
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