[摘要] 房地产上市公司一季报显示，多家上市房企实现“开门红”，营业收入和销售面积均大幅增长，个别公司单月业绩创历史纪录。不过，由于调控政策收紧，5月一线城市成交量环比出现明显下降。分析人士指出，房地产行业分化现象将更突出，龙头房企业绩向好。
房地产上市公司一季报显示，多家上市房企实现“开门红”，营业收入和销售面积均大幅增长，个别公司单月业绩创历史纪录。不过，由于调控政策收紧，5月一线城市成交量环比出现明显下降。分析人士指出，房地产行业分化现象将更突出，龙头房企业绩向好。
随着利润空间不断受到挤压，不少上市房地产企业开始寻求新的发展方式以及战略方向。但业内人士表示，房企战略转型也需根据自身特点推进，不可盲目跟风。
一季报增收不增利
在去库存和宽松信贷政策的作用下，一季度以上海和深圳为代表的一二线热点城市房价和成交量同比大幅增长，这使得深耕一线城市的房企收获明显。
目前已经公布一季报的137家沪深上市房企实现营业收入总额达到2238亿元，同比增长49.4%；预收账款达到11433亿元，同比大涨52.5%。
受一线城市商品房住宅结转收入同比增加影响，部分上市房企今年一季报销售业绩创下历史新高。保利地产今年3月份销售业绩大幅提升，单月实现签约金额222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创下3月单月历史新高；万科一季度累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近5年来同期高。中粮地产一季度营业收入同比增390.06%。
值得注意的是，受益于一线城市限购和高地价的“溢出效应”，一季度二线城市楼市升温带动中小房企业绩明显增长。新城控股、栖霞建设、福星股份等上市公司一季度经营数据显示，受惠于合肥、南京、苏州、武汉等二线城市房市转暖，其一季度业绩明显增长。
不过，在营收大幅增长的背后，上市房企利润率同比继续下滑。一季报显示，上市房企平均毛利率和净利率仅有29%和7%，同比均出现下降，尤其是去年同期净利润率为9.8%，同比下降幅度达2.8个百分点。这说明房地产行业增收不增利的局面进一步加剧。
房企各有高招
华远地产2015年年报显示，华远地产依托地产优势，开始尝试转型。2015年，华远“1+N”战略全面落地。与诺亚财富合作为客户提供金融理财等系列服务；与北医医疗公司合作开展社区线上线下服务；与专业性的教育运营团队合作开展以儿童国际英语为主线的社区教育服务等。
东兴证券研究报告认为，华远地产推进转型的步伐较为谨慎，基于原有地产优势而发展起来的新兴业务风险较小，不论是“地产+互联网”还是“地产+金融”，还是其他方向的转型，都是以原有的房地产开发服务作为基础的条件。而这种转型方式也被认为是更适合华远这种传统的国有地产企业，未来华远成功转型综合服务提供商的概率较大。
类似于华远地产切中地产相关业务领域的房企不在少数，比如新城控股开始布局养老地产；首开股份与文投合作，布局文化地产；阳光城继续加大对幼教行业的整合和收购，形成“幼儿园孵化基地”占据更大市场份额。
但中信证券研究报告认为，深入地产相关领域对地产公司来说虽然容易，但进入这些领域取得成功往往比较困难。相反，一些小企业将资源转移到了与地产无关的领域，这样的转型称之为“去地产化”的业务转型。有时去地产化反而有可能短期带动公司估值提升。
当下已经有一些公司开始将资源转移到非地产业务领域的企业。比如，华业资本收购了捷尔医疗100%股权；银亿股份收购ARC，切入汽车安全气囊气体发生器领域；泛海控股战略入股中民投、万达影视和青岛万达影视等。
但有研究报告也指出，作为典型的规模开发企业还是要思考如何发挥既有的优势，实现销售大化，保持行业地位。
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