[摘要] 一家一车一房现在已经成了普通市民的标配，许多旧小区都面临着停车位紧张的问题，近日有朋友跟小编说道，好不容易买了房，又买了车，想着不用多久，就会升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生 ，想想都觉得激动！
一家一车一房现在已经成了普通市民的标配，许多旧小区都面临着停车位紧张的问题，近日有朋友跟小编说道，好不容易买了房，又买了车，想着不用多久，就会升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生 ，想想都觉得激动！
前几天车位开售了，一问，车位售价20万，都可以再买一套房了！
车位为啥这么贵？
截止至2015年末的数据，全市常住人口724.14万人，其中，城镇人口295.01万人。全市民用汽车保有量31.3万辆，比上年增长 12.2%。其中私人汽车27.7万辆，增长15.2%。民用轿车保有量18.2万辆，增长16.4%，其中私人轿车17.2万辆，增长18.4%。
也就是说，在湛江城里几乎每20人就有一辆私人车（城镇人口：私人轿车），而这个数字还在每年以18.4%的速率增长。
车位比房稀缺，炒房不如炒车位？
对此，一在售楼盘项目负责人表示，物以稀为贵，现在很多项目都面临着车多车位少的情况，所以导致车位价格不断上涨。对于车位价格，目前政府并无相关强制规定，因此政策层面政府没办法过多进行价格干预，只能交由市场去定价，但是近两年，私家车数量猛增，甚至有的家庭有两台车，这就存在车位供应不足的矛盾，长期来看肯定是车多位少，小区车位不存在卖不出去，而且即使一两年卖不出去，对开发商也不存在什么资金压力，所以价格一直很坚挺，并且逐年走高。
新《物权法》只规定一手车位需优先向小区业主发售，对于二手车位的转让则较少限制。现在在一线城市，已经出现了炒房不如炒车位的现象。为了将自己的车位卖个好价钱，不少业主将车位卖给小区以外的住户。一中介公司人士透露，广州某小区的二手车位有近一半都转卖给了本小区以外的人。而这类情况在一定程度上令二手车位水涨船高。
怎么知道某个楼盘的车位值不值得买？
理财师教大家算一笔账
公式1：
以车位租金计算平衡点：
车位年租金÷银行存款年利率
公式2：
以车位售价计算平衡点：
车位售价×银行存款年利率（或资金年 ）÷12
比较哪种消费方式更划算，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。比如说租车位，算出来的平衡点是800元，那么月租金若超过800元就不划算，反之，就划算。如果买车位的平衡点是15万元，那么车位的价格低于或等于15万元就划算，反之就不划算。
业内人士提醒广大市民，买房的时候留意一下车位配比也是有必要的，假如楼盘的车位配比还不到0.5，买房时就要慎重一点了，房子可能很便宜，但是车位可能会特别贵，甚至买不到，你还要住在这里吗？例如下面这两个楼盘，就可以放心购买。
幸福家园·玥珑湖车位配比约0.6
恒大绿洲车位配比约0.86
如果购买的是地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等，“湛江楼盘地下停车库被淹的案例还少吗？”
另外，业主在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。“购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。”
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