[摘要] 据广东省地税局消息，广东拟自2016年7月1日起，对土地 税预征率进行调整，有效期5年。4月12日，广东省地税局公布了《关于土地 税预征率的公告(征求意见稿）》，其中就广东省土地 税预征率调整情况进行了公告。
据广东省地税局消息，广东拟自2016年7月1日起，对土地 税预征率进行调整，有效期5年。
4月12日，广东省地税局公布了《关于土地 税预征率的公告(征求意见稿）》，其中就广东省土地 税预征率调整情况进行了公告：
二、普通住宅预征率为2%。
三、非普通住宅和其他类型房地产（其他类型房地产是指商铺、办公用房、车位等），广州、珠海（横琴）、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门市和顺德区预征率为2.5%；肇庆、阳江、湛江、茂名、潮州、揭阳市预征率为2.2%；河源、梅州、汕尾、韶关、清远、云浮市预征率为2%；别墅类房产仍按照各地原预征率执行。
该公告自2016年7月1日起施行，有效期5年。纳税人凡是2016年7月1日后取得销售不动产预售收入的，按照本公告执行。
据了解，此次土地 税预征率的调整，将利好非普通住宅和其他类型房地产项目。
以广州、珠海、中山等市为例，目前这些城市土地 税预征率，普通住宅是2%，非普通住宅是3%，别墅是4%；7月1日之后，土地 税预征率，普通住宅仍然是2%，别墅仍然是4%，但非普通住宅和其他类型房地产下调至2.5%。
何为普通住宅、其他类型房地产
●普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下；
●非普通住宅：即与普通住宅相反；
●其他类型房地产：指除住宅以外的房地产，包括商铺、办公用房、车位等；
所谓土地 税，用业内人士通俗的话说，该税种实际上就是反房地产暴利税，让房地产企业在未回笼资金时就先拿出一笔钱来预交税款。
因此，此次广东下调非普通住宅和其他类型房地产的土地 税预征率，将有利于相关房地产企业释放资金链压力。
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