[摘要] 以保利原点广场、城市美林、万豪世家二期等楼盘的建设为代表，霞山区域作为湛江商业旺的区域，城市更新也在努力进行中，目前，霞山区的发展究竟如何？3月初，桥桥深入探访霞山各大街小巷，深挖霞山真实的一面！
编者按：赤坎老城区，借助金沙湾片区的建成，已然成为湛江城市的一个名片，与之遥相呼应的霞山又是一番怎样的景象呢？根据湛江房天下《2015年与2014年湛江楼市年终白皮书之供应篇》数据统计所得，从2015年与2014年湛江五大区域商品房供应占比来看，2014年霞山区占总供应量的11.44% ，2015年霞山区占总供应量的15.68%，这一数据反映出霞山区城镇化的步伐正在加速。
随着城市的发展 越来越多的城市功能区正在兴起
以保利原点广场、城市美林、万豪世家二期等楼盘的建设为代表，霞山区域作为湛江商业旺的区域，城市更新也在努力进行中，目前，霞山区的发展究竟如何？3月初，桥桥深入探访霞山各大街小巷，深挖霞山真实的一面！
商圈林立 市场交易活跃
历经改革开放多年来的积淀，霞山已发展成为湛江重要的商贸集散地，特别是人民大道和海滨大道服饰商圈的形成，已建成了以人民大道为代表的10多个大型和超大型的商业圈。东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃， 发展前景广阔。
霞山作为湛江市的中心城区，发挥中心城区的优势，陆续建成了一批各具规模的特色的大型商场和专业市场。以鼎盛广场、广百百货、友谊城、国贸、昌大昌、鑫海名城、城市广场等等大型商场为中心，连接民享商业步行街，形成了霞山独具风格的商业区域，带旺了霞山的人世间流、物流和资金流。除此之外，霞山水产交易中心市场，海新钢材市场、海新钢材市场、南站服装批发市场、金纺服装城和屋山家具城等市场，都是粤西地区屈指可数的专业市场。商贸业的发展，带旺了人气，搞活了流通，带动了饮食、旅游购物、文化娱乐、交通运输和各种服务业的发展，促进了总体消费水平的提高，推动第三产业上了一个新台阶。
行走在霞山各大热闹商场，桥桥总有一种错觉，湛江几乎比一些二线城市还要发达！
鼎盛广场
昌大昌超市霞山店
城市广场
国贸
江霞广场
霞山独具风格的商业区域 带旺了霞山人气、财气
霞山作为湛江市的中心城区，集中了湛江具规模的科研和高等教育机构，其中高等院校是广东省除广州市外，高等院校及在校学生人数多的城区，使霞山拥有雄厚的科学文化基础和浓厚的科学文化氛围。诸如广东海洋大学(霞山校区)、广东医学院、新四中等知名大学、中小学等学校，为周边居民生活提供了便利。
霞山文体馆
霞山新四中
广东海洋大学
就医方面则同样十分便利，包括农垦医院、市第二人民医院、广东医学院附属医院等医疗机构遍布周边。桥桥相信随着霞山区城镇化快速发展，由专业市场与便民设施组成的商圈将会逐渐形成、壮大。
农垦医院
湛江市第二人民医院
广东医学院附属医院
沿着湛江城市中轴线——人民大道一路下去，可以看到经过多年的建设，目前一个个亮丽的小区已耸立于此，一个个大型楼盘相继涌现，将该区域的城市价值提上了一个新的高度。
保利原点广场
城市美林
湛江义乌国际商贸城
世纪名门
新宇大厦
万豪世家二期
随着霞山区依托“三旧”改造建设步伐的加快，霞山区域已聚集了一大批大品牌房企，在人民大道，则以城市美林，世纪名门，香槟花园二期等为代表；在友谊路则保利原点广场为代表，其产品也是以70—130平米刚需户型为主，价位均在6000元/平米左右！
没有对比就没有伤害，在阳光越是强烈的地方，阴影就越是深邃。在霞山旧城的“环城路”——汉口路、东堤路、洪屋路依然普遍存在许多老旧楼房。
霞山旧城改造区的主要建筑物基本上是陈旧的商铺与低层住宅，是湛江市的传统商业老街。这里曾是远近闻名的商业街道，有过辉煌的商业历史，在湛江人心目中也烙下了深深的印记。随着时代变迁，目前该片区市政设施、公共服务设施老化，建筑结构危旧，道路破损，已成为城市交通瓶颈之一。
桥桥发现这里道路狭窄，高低不平，多数房屋年久失修，危房严重，楼间距有的不过几十厘米，“握手楼”、“接吻楼”不在少数。地上甚至垃圾遍地，天上更是“天罗地网”。这样的城建，不仅影响了城市交通、市容市貌和投资环境，而且一旦遇到紧急情况，还会严重威胁市民的生命财产安全。
在建“渔人码头”项目
霞山旧城
总结，相对于较早时期，近些年霞山的确是发生了巨大的变化，霞山大手笔规划建设智慧产业城也拉进了与湛江市中心的距离，但作为湛江的老城区，海滨路、人民大道已有成熟的生活圈，基础设施比较齐全，但因为旧房集中，旧城改造的难度大，相比较而言，商业、交通、学校都远远落后。今后当刚需人流逐渐减少，要想吸引改善类客群的目光，“硬伤”问题亟待解决。
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