[摘要] 在众多利好政策的带动下，湛江市区2月商品住宅成交数据表现抢眼，成交额突破千套。据湛江市房产管理局官网数据显示（新系统），2月湛江商品房（期房）网签量为705套，其中住宅成交量为671套，成交总面积为69532.89㎡。
在众多利好政策的带动下，湛江市区2月商品住宅成交数据表现抢眼，成交额突破千套。据湛江市房产管理局官网数据显示（新系统），2月湛江商品房（期房）网签量为705套，其中住宅成交量为671套，成交总面积为69532.89㎡。旧系统数据显示，2月，湛江商品房住宅网上签约成交总套数为399套，成交总金额为307812347元。由于2015年1月1日后办理项目登记的全部走新系统，2015年1月1日前办理项目登记的仍在旧系统操作，因此，2月份湛江商品住宅总成交量为1070套。由于2月份出台多项利好政策，后市去库存速度有望加快。
今年，湛江楼市的主题或将仍为去库存，但商品住宅和非商品住宅（办公楼、商铺、车位等）或将呈现两种不同的趋势。由于近一段时间，利好政策频出，商品住宅的去库存速度明显加快，但非商品住宅类产品将面临较大的销售压力。
近年来，我市写字楼、商铺、车位等非商品住宅的供应量大增，面临着较严峻的去库存压力。
截至记者发稿时止，据湛江市房产管理局官网数据显示（新系统），湛江市区（赤坎、霞山、麻章、经济开发区、坡头、海东新区、奋勇高新技术产业开发区）总可售期房面积为1167250.44㎡，可售套数为10585套，其中可售住宅（期房）总面积为709714.12㎡，可售住宅套数为7013套，非商品住宅（办公楼、商铺、车位等）可售面积达到了457536.32㎡。旧系统数据显示，全市可售商品房总套数为15235套，可售总面积为1612922.89㎡。其中，可售商品住宅总套数为10467套，可售总面积为1075354.00㎡，非商业住宅的库存量为537568.89㎡。新旧系统数据相加，非商业住宅的库存量接近100万㎡。去库存化任务可谓任重道远。
业内人士表示，当人们提起房地产去库存的时候，首先会想到的是住宅市场。但实际上，商业等其他性质的房地产库存问题更严重，希望可以引起大家的重视。从数据看，写字楼、商铺等每月的成交量往往要小于商品住宅的成交量。在商品住宅销售量在节节攀升的时候，非商品住宅产品的销售速度却依然很缓慢，当前的高位库存将难以在短时间内消解，非住宅市场去库存情况并不乐观。
在广东省人民政府印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》中，《2016—2018年广东省去库存任务表》的数据也印证了这一点。在该《通知》中，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。湛江被划分为库存规模较大、需求较旺盛的二类城市，去库存总任务为25万㎡，其中商品住宅去库存任务为10万㎡，而非商品住宅区库存任务为15万㎡。非商品住宅去库存的指标要远远高于商品住宅的指标。
2月利好政策密集出台 3月或将迎来楼市小阳春
由于2月份利好政策频出，后市的市场表现令人期待。
2月2日，央行发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例低可降至20%，二套房低首付比例不低于30%。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，房产交易契税和营业税双双下调。
2月20日，广东省地方税务局迅速下发《<关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知>的解读》，全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
2月28日，广东省人民政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》，落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等任务。《通知》中指出，要着力化解房地产库存，明确要求到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。同时要求，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。
从市场来看，深圳、上海等一线城市的楼市出现火爆行情，房价上涨，市民连夜排队买房景象再现。这一波抢房潮是否会蔓延，也是许多人关注的话题。
虽然由于受春节因素的影响，开发商推盘的意愿常常会受到抑制，开盘的项目大为减少。2月份，湛江市区仅有两个项目获得预售许可，预售商品住宅总套数为634套，预售商品房住宅面积为63970.22㎡。但对于湛江楼市来说，在众多利好政策的影响下，3月份是一个值得期待的月份。节后楼市逐步恢复正常运行，开发商的推盘暖场活动将日益增多，3月或将迎来楼市小阳春。
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