[摘要] 获悉，上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，2016年2月正式实施，上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控，上海将进一步优化未来住宅的供应结构，增加中小套型住房供应比例。
获悉，上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，2016年2月正式实施，上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控，上海将进一步优化未来住宅的供应结构，增加中小套型住房供应比例。
该文件的重大措施包括：
1、增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%），轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。这对于中产密集，客户对改善户型需求旺盛的中心城区开发商而言，无疑是一个巨大挑战。
2、提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%（供应较多的区域为100%），办公物业不低于40%（供应较多的区域为60%或100%），持有年限不低于10年。这对于当前滞销的商业、写字楼物业是一招去库存的大招，而想新加入商业、写字楼开发的企业，就必须是“不是猛龙不过江”。
3、分建筑类型定中小套型面积标准，多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。想做别墅、多层洋房的开发商，又得挖空心思做出变态创新的产品。而对于拥有待售别墅、洋房产品的开发商而言，必定可以“奇货可居”了。
《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
土地作为一级市场是房地产市场的排头兵，此次通知被业内认为给2016年及未来房地产市场发展提供了指导性意见，也是未来市场格局转变的基础和前提。
同策咨询研究部总监张宏伟称，新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源；从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。
根据数据，目前外环线内的中小套型住房（90平方米以下）面积比重仅5.5%，外环线外的比重为16.9%。
值得关注的是，今年年初，上海已经试行了这一标准，调整了部分热门地块的户型要求。
比如上海杨浦区新江湾地块，和此前的出让条件相比，重新挂牌的新江湾地块中，大幅度增加了中小户型的比例以及保障房的配比，要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
此外，上海嘉定区嘉定新城一地块终止出让再次挂牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。（根据搜狐、澎湃新闻等媒体整理）
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