[摘要] 2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。契税和营业税政策双降，看来湛江楼市又要火一把的节奏！
2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
价格：均价7200元/平方米
动态： 西粤京基城四期在售4幢92-123㎡三房至四房单位，均价7200元/㎡ 。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 824791
西粤京基城四期位于湛江CLD中央繁华升级：独揽行政、金融、休闲等八大中心，湛江三大成熟商圈环绕，人民大道、海滨大道和椹川大道，皆是归家路，15即享全城精粹。 生态景观休闲升级：南国热带花园、金沙湾观海长廊尽在咫尺，湛江19万㎡风情园林归家即享，岛景、水景、街景、园景、精巧布局，6年成长，葱郁生成。 成熟大盘生活升级：三大新商业中心、35000㎡沿街商铺、500米蓝调国际商业街下楼即至，京基树童幼儿园、未来的省级重点中学湛江师范附中近在家门，社区内会所、泳池、篮球场多种设施一应俱全； 精工住宅舒适升级：78—125㎡阳光大宅户户朝南，美景入户，更额外配套室内安防系统，远在千里之外，家的安全也尽在掌控。
物业地址：湛江赤坎体育南路85号、87号
交通状况：10路, 11路, 12线, 16路, 23路, 38路, 38路空调, 41路在体育中心站或者市公安局站下；5路在体育南路中站下。
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：全款可享减2万后再享99折优惠
动态： 民大蓝海丽舍目前在售60-140㎡2房到3房单位，均价7800元/㎡，全款可享减2万后再享99折优惠。民大蓝海丽舍二期3幢60-79㎡户型样板间2月3日开放。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 811166
民大蓝海丽舍位于湛江市赤坎区海丰路39号，占地面积4万平方米，地属金沙湾住宅板块，东南临近金沙湾观海长廊，西紧接海滨大道，北靠军民大道。总建筑面积13.5万平方米，项目为商住小区。其中商业建筑面积5千平方米，楼体为高层多层住宅以及裙房建筑，小区与城市主干道之间有一定的距离，相对较为安静。民大蓝海丽舍项目规划设计大地块东北面两栋高品质的板式大户型高层住宅，层数均为32层，朝东南向视野开阔，同时可以享受内部庭院和外部海景双重景观，50—180㎡精品空间，通透方正的户型格局，;大地块沿城市道路均设有商业骑楼。民大蓝海丽舍坐拥CBD商务商圈，万象金沙湾广场、丽悦新天购物中心、花园酒店、昌大昌超市、横店电影城、民大喜来登酒店等高贵品质生活的前卫代表。尊享丰富全面的教育资源，包括金沙湾幼儿园、金沙湾小学、湛江二小、湛江三十二小、湛江一中金沙湾学校、海滨中学等...尽情满足孩子健康成长中每一个阶段的教育需求。更享有湛江文化中心、大剧院、文化广场等多家骨干文化设施，独具丰厚文化底蕴。
物业地址：湛江赤坎海丰路39号（海洋国际酒店旁）
交通状况：可乘坐29路（西线）、29路（东线）、809路公交车到金沙湾小区站下
价格：均价5300元/平方米
动态：
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 631077
建实帝景金岸雄踞城市门户主干道海田路，拥享滨湖湿地公园、湛江海湾，海田汽车城、海田客运公交总站及省级名校新八小，距行政服务中心、文化教育中心、市委市政府仅几，周边生活配套成熟完善，随着未来交通的加倍便捷和规划利好兑现，本区域将具有巨大的潜力。建实帝景金岸由[建实帝景广场]、[建实帝景金岸]、[建实帝景银湾]3大组团构成，总占地面积约460亩，总建筑面积约100万平方米，是由建实集团鼎力打造百万平方米湾区综合体。首期（包括帝景金岸和帝景广场）总占地面积约10万平方米，总建筑面积约46万平方米，规划总户数约3000户。项目自身配套有相应的地下停车场、帝景购物中心、商务公寓、沿街商业区和社区专属的帝景幼儿园。 18万平米原生态滨湖公园，3公里海岸景观线。得天独厚的自然生态资源铸就大美疆域的不朽传奇。生生不息的波澜大海，绵延的滨湖湿地公园，和城市共生共荣的赤坎河，美不胜收的鲜氧领地，悠然自得的深度享受，令人仰慕的尊崇生活自然唾手可得。 7万平米的时尚购物中心，一站式全方位的购物体验，来自时尚品牌，汇聚大型超市、品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、影视体验等诸多特色于一体，业主可以轻松享受购物就在家门口的生活乐趣。 6万平米欧陆式园林，彰显出欧陆式住宅小区的品质，“优雅”与“大气”是帝景项目在设计中要贯彻的思想。规划理念上采取半围合式布局，超宽楼距，超长纵深，视野开阔通透，小区内外部景观资源得到充分融合。小区入口主广场、跌水平台、园林、泳池、高尔夫球场形成的东西横向景观主轴，一气呵成。 Art Deco古典韵味尊贵建筑风格，传承欧式丰富典雅的建筑细节，尽显尊贵。从小区入口、内部庭院到楼栋单元入口的空间层次关系安排得丰富有致，体现了住户从烦嚣闹市回归于平静社区时在心理上的逐步调整，强调规划上的古典秩序感与空间的递进关系。 90-160平方米N+1二至五房百变户型，产品品质定位高端，产品设计体现高水准。两梯三户至两梯四户工字型设计，确保景观化，不仅能够做到户型方正、南北通透，还能享有超高的实用率。 13年来，建实地产始终锐意进取，缔造人居之上的置业哲学，从明雅苑到碧绿花园、金泉广场、进而东方豪庭和帝景金岸，再到帝景银湾和官渡湾生态旅游度假区，每一部房地产界的鸿篇巨制，都见证建实地产身为“精品专家”的坚持。建实地产集13年的开发精髓，凭借雄厚的实力，远见的视野，缔造出卓尔不凡的帝景金岸产品。帝景金岸，建实精工13载，铸造城市传奇。
物业地址：湛江赤坎海田路128号（海田车站旁）
交通状况：可乘坐10路、20路、25路、29路、33路、43路、821路、801路公交车到海田车站下。
价格：均价7680元/平方米
优惠折扣：128㎡,150㎡单位可享9折优惠，其他单位可享93折优惠
动态： 顺江帝景城目前在售128-263㎡3房到4房单位，均价7680元/㎡，另128㎡,150㎡单位可享9折优惠，其他面积单位可享93折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 624166
顺江帝景城项目位于湛江市赤坎区体育中心东侧、体育南路北侧，明政路西侧。项目分两期开发（总用地面积为73022.53平方米）。由湛江市顺江房地产开发有限公司投资开发。顺江公司曾成功开发过：金地豪苑、后海名门等优质住宅项目。 A、商住综合用地面积为47927.23平方米，容积率为3.0，计入容积率建筑面积为148259平方米，建筑密度为20%，地上有9栋住宅塔楼，层数为31-37 层，配有一栋3层幼儿园2880平方米（12个班，占地3600平方米），一个居委会100平方米，两个垃圾收集点，每处占地100平方米，一个开闭所200平方米及其他配套设施，绿地率45%。 B、商业金融业用地：用地面积为19311.4平方米，规划建筑面积为201393 平方米，其中计入容积率建筑面积为131200平方米（包括纳入商业金融业用地经济技术指标核算的绿化带用地计容建筑面积），容积率为5.56，建筑密度为49.6%，地上一栋48层酒店塔楼和一栋26层公寓式办公楼，裙房为6 层，内设商场、餐饮、娱乐等功能，绿地率26%。 C、绿化带用地：面积5783.9 ㎡（权属用地内的绿化带面积可纳入指标平衡。其中1492.5 ㎡用地面积纳入商住综合用地经济技术指标平衡，4291.4 ㎡用地面积纳入商业金融业用地经济技术指标平衡。 项目一期为商住综合用地，占地面积为49419.73平方米，容积率为3.0，总建筑面积为240223.91平方米，其中计容建筑面积为148259平方米（包括纳入商住综合用地经济技术指标核算的绿化带用地计容建筑面积），建筑密度为20%，地上有9栋住宅塔楼，层数为29-35层，总住户为836户。配有一栋3层高的幼儿园2880平方米（12个班，占地3600平方米），一个居委会100平方米，两个垃圾收集点，每处占地100平方米，一个开闭所200平方米及其他配套设施，绿地率45%。配有1000多个车位。二期为商业配套，主要由地上一栋48层酒店塔楼和一栋26层公寓式办公楼及5层高的商场组成。
物业地址：湛江赤坎体育南路35号（南国热带公园对面）
交通状况：项目位于湛江市赤坎区体育中心东侧、体育南路北侧，明政路西侧，临近人民大道。公交站点未开通。
价格：均价6800元/平方米
动态： 方圆云山诗意目前在售1、2栋楼，仅剩86㎡与133㎡两个单位户型，均价6800元/㎡，3、4栋预2016年3月份开盘。
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方圆云山诗意位于湛江赤坎区体育南路以南，属于湛江中央居住区CLD的核心。总建筑面积超过100万㎡，分两期开发。方圆云山诗意一期总建筑面积68万㎡，由28栋28至32层高层住宅组成，拥有50-80米超宽楼距，共规划近5000户，未来居住人口将近2万人，建成后将成为粤西地区住宅区之一。方圆云山诗意是方圆集团为成熟的产品系列，10年来已经在广州、清远、苏州、常州、珠海等地开发8座云山诗意，湛江项目在吸收之前8座成功经验的基础上，结合湛江的地理人文特色，以海纳百川的气魄，博采徽派、岭南等中式传统建筑之所长，创新出厚重、典雅而又朝气、舒展的新中式建筑风格，将不仅成为业主们的“身心居所”，也将成为湛江一道靓丽的城市风景线。本项目的园林设计，不仅以中式园林的移步换景、曲径通幽来精雕细琢每一个细节，营造温馨舒适的家居氛围，同时在商业街等面向大众的区位，以开放、大气的现代手法打造园林，力求做到中西合璧。
物业地址：湛江赤坎体育南路南侧（西粤京基城对面）
交通状况：10路, 11路, 12线, 16路, 23路, 38路, 38路空调, 41路在体育中心站或者市公安局站下；5路在体育南路中站下。
价格：均价5700元/平方米
动态： 兆兴碧瑞花园目前在售68-138㎡2房到4房单位，均价5700元/㎡，买房可享96折优惠。
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兆兴碧瑞花园,雄踞赤坎与开发区新老城交汇处，6条城市主干道，15覆盖全城，是湛江的黄金分割居住区。兆兴碧瑞花园项目共有13幢17-31层住宅、1幢28层综合楼及四层的大型商场、1幢4层12班的双语幼儿园组成。63-148㎡的N+1高拓延展户型，户户南北通透、超高性价比，周边市六大中心环伺，24小、28中、新世纪幼儿园、市图书馆等人文气息浓厚，倾力打造湛江市中心高品质人文社区。
物业地址：湛江赤坎康强路36号（人民大道北丽晶大厦后行50米）
交通状况：5、10、11、12、16、17、23、38、41等路公交车经过，公交站点：卷烟厂站、康强路东站。
价格：均价7300元/平方米
优惠折扣：新春置业三重礼
动态： 中交龙海名都在售75-129㎡两房-四房单位，均价7300元/㎡，新春期间推出返乡置业三大礼：
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中交龙海名都承继了中交集团创世界“之”的一贯精工品质，项目位于海滨大道中133号，占据城市一线滨海资源，坐拥中澳友谊花园、万达广场、市二中等配套，地位超然，其潜力不彰自显。总建筑面积60万平方米，是目前开发区内的精品楼盘，涵盖住宅、酒店、商业、写字楼、公寓等多元业态。中交龙海名都可建设用地为111000.44平方米，计算容积率建筑面积447258.64平方米，地下建筑面积179000平方米，绿化率达30%以上。其中期住宅开发用地为45328.6平方米，计算容积率建筑面积136024.4平方米，地下建筑面积62600平方米；第二期住宅开发用地为42169平方米，计算容积率建筑面积170217.2平方米，地下建筑面积60000平方米；第三期开发商业用地23502.84平方米，计算容积率面积141017.04平方米，地下建筑面积56400平方米，其中住宅为25~33层，酒店为40层，会所、商铺为2~4层，幼儿园为3层建筑。中交龙海名都一期产品卧龙轩组团占地面积34922平方米，建筑面积16万平方米，容积率为3.2，位居项目西北，10栋ArtDeco典雅豪宅，采用高层分区布置手法，高层建筑部分采用了围合的布置形式，景观设计方面采用了围合式的布局形式，强调水景及园景的营造，满足景观需求，并保证高层住宅区的独立性及私密性，彰显豪门风范。
物业地址：湛江开发区海滨大道中133号（广和澳海城旁）
交通状况：可乘坐2路、20路、21路、22路、23路、911路到霞海村站下
价格：均价6800元/平方米
优惠折扣：首付6万购二房，交8000元抵95折
动态： 城市假日F区2号楼53-100㎡一房至三房单位，预计2月开盘，3#、6#、7#、8#楼均价6800元/㎡，目前首付6万购二房，即可享8000元抵95折优惠。
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城市假日F区位于湛江市经济技术开发区圆岭路11号，占地面积28695.00平方米，总建筑面积为113133.18平方米，由湛江市华信房地产开发有限公司开发。城市假日F区设计自行车停车位1295个，机动车停车位688个（地上102个，地下586个），设计居住户数为885户，约3098人。
物业地址：湛江开发区圆岭路11号（高尔夫练习场旁边）
交通状况：可乘坐31路、42路、816路公交车到湛海公寓站下
价格：均价7442元/平方米
动态： 万豪世家加推的10/15号楼折后参考起价6273元/㎡，高达为8611元/㎡，参考均价7442元/㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813176
万豪世家二期总建筑面积约11.6万平方米，建设内容包括6幢高层住宅楼、一座幼儿园及一座配套型商务酒店。万豪世家二期住宅以刚需及改善型产品为主，产品经精心雕琢而实现南北通透，地下室经扩充设计，提供超高车位比，产品品质全面升级，是湿地板块值得期待的物业。万豪世家二期临500亩录塘河湿地公园，生态宜人；隔园临绿华路，交通便捷；项目居霞山而近开发区，同时叠享霞山区和开发区的多重重量级配套。
物业地址：湛江霞山绿民路6号（绿塘河湿地公园旁）
交通状况：万豪世家周边主干道绿民路、绿华路均为双向四车道，路边树木茂盛，绿化整齐，达市级“样板路”标准；链接湛江市开发区以及人民大道、海滨大道、椹川大道三条城市主干道，到达多个商业中心及观海长廊、海滨宾馆、海滨公园等生活休闲景点；公共交通配套方便，主要公交线路有16、20、804、816等多路公车楼盘。畅通相连火车南站、汽车南站、湛江机场，经区内乐山大道连接海湾大桥，交通网络四通八达。
价格：均价6500元/平方米
动态： 保利原点广场在售82-168㎡（建筑面积）毛坯两房到四房单位，均价6500元/㎡，首付5万。目前主推70-130㎡非毛坯单位。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621808
保利原点广场项目以“原点”为中心，推动周边片区有机更新，深入挖掘湛江本土文化，突出海港城市的特色魅力；除了商业用途，还将引入公共文化设施及商业服务设施，为湛江居民提供品质优良的滨海公共文化休闲中心；同时，保利原点广场项目采取了目前国内外非常成功和崭新的开发模式——“城市综合体”开发模式，采用居住、商业、文化、广场、办公综合开发，地上、地下整体综合开发的模式，发展成为湛江发展新的“原点”，实现经济效益和社会效益的总体平衡，实现土地和空间高效集约利用，功能复合多元。保利原点广场项目在开发时序上，原点广场实行分期开发，一期重点开发商务办公，城市广场、港口博物馆、特色风情街等公共建设以及高品质居住社区，形成现代化滨海生活区，综合化的城市新靓点。二期注重提升土地价值——项目趋于成熟，土地价值进一步得到提升，可推进完善港区功能，塑造地标，重点开发滨海公建及临港服务业项目。 保利原点广场待购群:155811171
物业地址：湛江霞山友谊路5号（人民大道南港务局旁）
交通状况：可乘坐10路、22路、30路、机场专线公交车到第四人民医院站下。
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