[摘要] 近几年，红安县房地产发展迅速，涌现出不少新型楼盘。返乡置业、农民进城，成为目前购买主力。由于县城经济基础薄弱，人口总量较低，住房需求有限，很难吸引品牌房企入驻。未来伴随着城镇化进程的不断推进，住房需求仍有一定空间。
摘要：
近几年，红安县房地产发展迅速，涌现出不少新型楼盘。返乡置业、农民进城，成为目前购买主力。由于县城经济基础薄弱，人口总量较低，住房需求有限，很难吸引品牌房企入驻。未来伴随着城镇化进程的不断推进，住房需求仍有一定空间。
1、在高铁、武汉城市圈带动下，红安区位环境明显改善
红安县地处湖北大别山区，这里因红色摇篮而闻名。红安是黄麻起义的策源地和鄂豫皖革命根据地的摇篮是闻名中外的“将军县”，诞生了董必武、李先念两任国家主席，走出了韩先楚、秦基伟、陈锡联等223名将军。
高铁的快速发展和武汉城市圈建设，大大提升了武汉至红安的便捷性，以前2个多的缩短至1。虽然区位环境得以改善，但是红安的经济确是发展缓慢的。2014年，红安县的GDP只有121亿元，城镇居民人均可支配收入19516元。户籍人口仅65万人，非农业人口11万人，占总人口比重为17%。红安是人口净流出的县城，以农业为主，越来越多的年轻人外出务工，一些农村几乎全都是留守老人和儿童，大面积撂荒现象严重。
2、房地产市场进入快速发展阶段
房地产市场起步较晚。红安县的商品房市场大约是在2004年开始起步，个住宅小区是哪一家楼盘已无从考证。大约在2004年-2006年的这段时间里，红安县的商品房市场开始市场化运作，但是那个时期的开发量较少，品质普遍也不高。
2007年-2009年处于快速发展阶段，开发量不断增多，价格也出现一定程度上涨，逐渐出现规模性开发，开发质量也明显上升。
进入2010年，红安县楼市快速发展，不少新型楼盘涌现，主要是以小高层、高层为主，高端消费也存在一定市场，商业地产进军红安。红安县这几年主要开发的楼盘有将军红街、红安新天地、华府名城、天下城市广场、铭泰博学世家、幸福家园、城投·时代广场、将军国际广场、盛地·沃尔玛广场、水岸鑫城等30多个楼盘。目前大部分楼盘在售均价在3000-4000元/平方米之间。2014年，红安县新建商品房销售面积61万平方米，销售套数5027套，销售额约22亿元；其中住宅销售面积36.53万平方米，销售套数3127套，销售额约12.13亿元。
红安县的楼盘开发多以本地企业为主。由于县城较小，经济发展水平一般，居民购买力有限，很难吸引大开发商进驻，因此，仍以本地小开发商为主，稍有名气的是红安城投万业房地产开发有限责任公司、湖北荣超房地产开发有限公司、湖北昌信房地产开发有限公司等。
3、返乡置业、农民进城，掀起县城置业热潮
春节返乡，短短几天时间，走亲访友，也了解了不少他们的置业意愿。总的来说，此次调研有如下几点感受：
外出务工人员回乡置业较多。这种类型以外出打工的农民工居多，他们收入大多较低，买不起城市的房子，终打算落叶归根，但他们在城市生活习惯了，已经不适应农村老家那种闭塞的生活，而选择生活配套各方面稍微较好的县城生活。
农村凋敝，使大量的农村乡镇居民进入了县城。这一点，我感受特别深刻。这次回家了解到，我们这个不到30户的小村，已经有十几户在红安县城置业了，他们平时生活在县城，逢年过节也会回乡住几天。比我大几岁的一个嫂子，孩子目前读初中，丈夫在外面打工，为了能让孩子更好的上学，他们选择在县城置业，只因那里有更好的教育和生活环境。记得候，我们村是一个很热闹的村，小朋友很多，学校人也很多，如今红安县不少小学因生源不足而倒闭或合并，这也更促使家长为了孩子有一个好的教育环境而在县城置业。
当地居民对于置业投资的观念尚处于初级阶段，对投资置业的欲望不强。主要是为了自住，很少为了投资。我有一个表弟，一时冲动在红安县买了套商品房和车库，后来由于在武汉结婚生子，现在想转手而卖不出去，追悔莫及。
部分年轻人迁出红安县，选择在黄冈或者省会武汉置业。家乡的农村已经很少见到年轻人，留守人群多为我们50后、60后的父辈，他们勤恳的用自己的双手建设着家乡。但由于薪资低，环境差，80后、90后这一辈70%选择外出，他们更多的留在了工作的地方，或者是回到地级市黄冈和省会城市置业。
4、城市化率比较低，未来住房需求仍有一定空间
非农业人口占比仅为17%，未来还是有增长空间的，客群主要还是以返乡置业或农村进城为主。但是这个县城要注意控制开发节奏，土地供应的放量，对于一个需求地域性特征比较明显的红安来说，周期内需求大量消耗，会造成过多的库存。
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