[摘要] 龙岩是典型的资源型城市，产业结构单一，缺乏持续发展的产业支撑，人口吸附力不强，前期炒作透支了商品房市场的需求。在经济萎缩的情况下，市场观望氛围浓厚，近几年大量供应的土地带来的潜在供应风险亦不容忽视。唯有培育可持续发展的产业，吸引更多人口流入，房地产市场才能健康发展。
龙岩是典型的资源型城市，产业结构单一，缺乏持续发展的产业支撑，人口吸附力不强，前期炒作透支了商品房市场的需求。在经济萎缩的情况下，市场观望氛围浓厚，近几年大量供应的土地带来的潜在供应风险亦不容忽视。唯有培育可持续发展的产业，吸引更多人口流入，房地产市场才能健康发展。
1. 交通条件不断改善
龙岩市又称闽西，位于福建西部，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州、南接广东梅州。龙岩作为连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势日益突出。国道319、205线贯穿闽西全境，漳州至龙岩高速公路已全线贯通，漳泉铁路与鹰厦铁路在漳平市交汇。福建出省的第三条铁路，连接华东与华南的重要通道梅坎铁路已投入运营，连城机场民航已开通，连接京九线的赣州至龙岩铁路已通车运行。2015年9月，漳永高速和赣瑞龙动车正式通车运营，龙岩已正式并入到动车和高铁的快速网络中。
2. 资源型城市，产业结构单一
龙岩人口规模小，2014年末全市常住人口为259万人，在福建9个地级市中人口总量仅略高于三明市，中心城区人口50万余人。龙岩市的矿产资源品种多、储量大，是福建省重要的矿产地。依托煤炭、石灰石、铁矿等矿产资源的开发，龙岩的经济发展迅速，2014年全年实现地区生产总值1621.21亿元，按可比价格计算，比上年增长9.7%。
龙岩市的部分居民富裕程度高，但过于依赖资源的龙岩市经济自2014年以来大幅下滑。2014年龙岩市人均可支配收入26153元，居全省第四位。龙岩市是典型的资源型工业城市，矿产资源的开发，吸引了大量四川、江西等邻近省市的外来务工人员涌入，推动了龙岩市整体商业的发展，物价也被推上高位，龙岩曾一度被认为是福建省市中消费高的地级市。2008年以来，紫金矿业上市带来股权上涨、煤价飙升（私人采集开发小煤矿），让很多龙岩人靠着资源赚了一大桶金，市区及周边县市内宝马、奔驰等高端车数量激增；而亦有部分县市由于无资源依靠，且处于山区，只能以农业为主，经济发展缓慢；龙岩市整体的贫富差距在几年的时间内被迅速放大。而随着矿产资源，尤其是煤炭经济的调整，外来人口不断流出，过于依赖资源的龙岩市经济大幅下滑。
3. 商品住宅销量可观，中心区更受欢迎
龙岩市区的商品住宅在2013年被推高到近9000元，与当地的工资水平严重脱节。主要购买者是周边富裕乡镇的居民、市区的生意人及事业单位的人员。
大部分是父母为子女购买的婚房，等孩子上大学毕业回龙岩工作可以居住，房地产市场曾一度火热到需要托熟人找关系才能买到房子的程度，就算是双房产证的房子也处于抢手状态。来自下辖县市富裕人群在置业中对中心区位比较看重，主要选择在新市政府、龙腾路板块购房，且早期购房压力较小，2008年初市政府中心地带的房价约2800元/平米，而2013年就已经达到10000元/平米以上。部分年轻人会选择在经济开发区等边缘板块购房，主要看中规划的未来方向和受市中心高企的房价影响。
但受近两年经济衰退的影响，龙岩的商品住宅项目销量下滑，澳洲风情园等项目的老板携款“跑路”等经济问题爆发，对市场影响非常大。部分开发商降价跑量，如龙岩万达广场住宅项目当前售价约7000元/平米，而前两年售价一度高达万元。在房地产市场调整的阶段，龙岩购房者对短期价格下跌的预期高，观望情绪浓。
厦门商品房项目分流了龙岩的部分客源。龙岩作为海西的后花园，离厦门约150公里，驾车约2个，动车约1.5。由于福建省内大城市较少，认可度较高的一般只有福州和厦门两个城市，所以在外地读书的大学生毕业后会较大概率地选择福州和厦门两个城市。对于从龙岩外出求学的孩子来说，一般选择在厦门或龙岩，所以很多龙岩人会去厦门置业或者投资，而在龙岩市区内经常都可以看到厦门的商品房项目广告。
2015年，龙岩全市商品住宅销售面积130万平米（1.2万套），同比增长48%。但供给增长亦同步跟上，全年批准预售商品住宅面积121万平方米。至12月末，全市累计库存商品住宅面积145万平米，按近三年平均销量计算，商品住宅的出清周期为13个月，在三四线城市中尚处于合理水平。
物价快速上涨、居民财富激增，推动了龙岩市区的商铺市场发展，而龙岩市区作为下辖县市和乡镇的货源集中地，众多中小型的批发市场发展成熟，商铺租金（含顶手费）和售价奇高。以中山街（龙岩的步行街）为例，小小一间20平方米的店面，顶手费（从上任租客手上转租过来的费用，不含租金）就已达百万元；而人民路等新城区临街底商，售价基本都在6万元/平方米左右。尽管这两年外来人口流失严重，整体经济发展停滞，使得市区商铺空置率高，但由于前期过度炒热市场，租金与售价并不见明显回落。
受外来人口流出及电商等新型业态的冲击，实体商业萧条，造成商业地产严重滞销。2015年全年仅销售29万平方米，月均销量仅2.43万平方米，基本处于卖不动的状态；出清周期达到了60余月，商业地产的去库存压力突出。
5. 未来将以刚需为主
龙岩作为资源型城市，当地居民依托资源迅速积累财富。而随着资源过度开发带来的经济萎缩，其他支柱产业尚未跟上，在全球经济持续放缓的背景下，龙岩正经历着经济转型迫切的阵痛。前期房地产市场的过度炒作，已经透支了市场大量需求，尤其是优质的消费力，商品住宅产品主要以大户型产品为主。
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