[摘要] 1月31日，记者从国家统计局湛江调查队了解到，根据其调查显示：2015年，在贷款利率下调、首付比例下调、营业税“五改二”等一系列利好政策刺激下，湛江市房地产交易市场逐步回暖，成交数量明显增加，销售价格止跌企稳，但是库存量仍然居高不下。
1月31日，记者从国家统计局湛江调查队了解到，根据其调查显示：2015年，在贷款利率下调、首付比例下调、营业税“五改二”等一系列利好政策刺激下，湛江市房地产交易市场逐步回暖，成交数量明显增加，销售价格止跌企稳，但是库存量仍然居高不下。在政策面总体较好的大背景下，预计2016年湛江市商品住房成交量会有所上升，销售价格将保持稳定。
据悉，2015年上半年，湛江市新建商品住宅和二手住宅价格同比降幅持续扩大，在去年6月达到全年低值，也是近几年新低，新建商品住宅和二手住宅价格分别下降9.8%和7.1%。在达到低点后，去年7月开始筑底回升，随后降幅逐步缩小，到去年12月达到全年高值，新建商品住宅和二手住宅价格分别下降5.0%和4.3%。但纵观全年，住宅价格的同比指数未能扭转下降的局面，均在负区间运行，全年走势呈现典型“U”字型。
据统计，2015年湛江市区新建商品住宅成交量为201.2万平方米，比去年同期上涨69.8%；成交套数为18671套，同比增长49.2%；销售金额为130.24亿元，同比增长60.8%，情况明显比2014年同期有好转，回暖迹象明显。2015年第四季度起，成交量逐步攀升，在去年12月达到顶峰，成交2739套，成交面积为29.8万平方米，实现年底成交的小翘尾。
二手住宅方面，2015年成交面积为47.31万平方米，同比增加23.27%；交易金额19.84亿元，同比增加33.26%。虽然因为受部分新建商品住宅价格低对二手住宅市场的冲击影响，二手住宅方面成交增加幅度没有新建商品住宅大，但是与2014年相比还是增长明显。
截止2015年底，湛江市区可售商品住宅面积为216万平方米，同比上涨6.9%，库存量有所增加。2015年新建商品住宅批准预售面积为218.68万平方米，同比增长22.81%，而2015年新建商品住宅销售面积为201.2万平方米。也就是说——新增加的预售面积比销售的面积多17.5万平方米，供过于求，导致库存继续增加。回顾2014年情况也是如此，库存量不断增加。而在2013年，同期情况则是供不应求，且消化了部分库存面积。
2015年以来，国家层面积极提出要支持居民自住和改善性住房需求，为此出台了一系列房地产利好政策。在政策的刺激下，湛江市房地产市场量升价跌，房地产市场出现回暖势头。同时，房地产开发商也积极多举措去库存，旧盘尾货促销折扣力度都较大，新盘推出价格也适中，优惠较多。去年，虽然湛江市新建商品住宅成交量大幅上涨，销售价格已经止跌企稳，但是市区库存依然高位徘徊。
受高库存和开发商资金压力大等因素困扰，较长时间内湛江房地产市场将趋于平稳。因此，在政策面总体较好的大背景下，预计2016年湛江市商品住房成交量会有所上升，销售价格将保持稳定。
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