[摘要] 业内分析，12月上半场市场交易活跃，已创下历史新高，预计本月将成为今年成交好的月份之一。而就在11月，全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。
12月房地产成交量持续攀升多家上市房企完成目标
今年1-11月，房地产市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解。在刚刚过去的12月上半月，20个典型城市新建商品住宅成交面积达到748万平方米，环比11月前15天增长6%，同比增长2%。其中,北京成交量环比增幅位居榜首。业内分析，12月上半场市场交易活跃，已创下历史新高，预计本月将成为今年成交好的月份之一。而就在11月，54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。
从价格来看，2015年1-11月，百城住宅价格累计上涨3.39%(去年同期为累计下跌2.25%)，其中北京、上海等十大城市累计上涨8.01%，而二三线城市分别下跌0.86%、1.22%，楼市涨跌分化进一步加大，供需结构性改革性需求迫切。
在宽松政策下，截至11月，不少房地产企业已完成或接近完成全年目标，其中万科A不设全年目标，1-11月销售金额已达2251亿元，保利地产、中国金茂、新城控股、旭辉集团、华润置地等率先完成全年目标，恒大地产、宝龙集团、中海地产、时代地产、首开股份（600376）、龙湖地产、绿城中国等也已完成全年目标的90%以上。
房地产列入明年五大重点任务剑指化解房地产库存
而为进一步缓解房地产去库存压力， 中央经济会议更是在时隔三年之后，再次将房地产列入五大重点任务。中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，要抓好五大任务，化解房地产库存作为其中之一。这是近年来中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务进行表述，并占据了较大篇幅。
针对化解房地产库存，中国经济工作会议的表述是：
1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
中央经济工作会议对扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场提出了明确的要求。
明年房地产政策有望进一步宽松，化解房地产库存仍是题中之义。
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