世联行：11月湛江商品住宅成交1613套

世联行  2015-12-11 17:29

[摘要] 湛江11月土地市场较冷，没有土地成交，供应方面推出1宗接近5万平米的住宅供应，其中1宗超过1千万平米的工业用地再次重新挂牌，价格不变。

世联观点

WorldUnion Views

湛江11月土地市场较冷，没有土地成交，供应方面推出1宗接近5万平米的住宅供应，其中1宗超过1千万平米的工业用地再次重新挂牌，价格不变。      

11月份湛江市区住宅新增供应量大幅上升，新增量集中在赤坎区，由于今年以来市场情况较好，市场去化速度较大，在年末的到来，各楼盘加紧推量保持一定去化速度。       

成交方面，湛江今年11月份市场成交量经历两次微降后回升，成交量也远超过往年同期。在今年市场成交都在高位运行之下，各开发商也会纷纷抢占市场先机争取扩大成交，抓住年底后的时间冲刺年度销售业绩，目前出台的利好政策，主要目的还是支持刚需改善住房需求。11月湛江网签有虽有回暖，但价格环比却有小幅下滑，主要是各楼盘都在年末冲刺目标，在价格上做出小幅让利，开盘或加推上都以较低价格购房者，以求在年末时刻也可以制造开盘热销的良好势头。预计12月份的网签成交量仍将高位运行，部分项目为了完成年度销售任务会继续加速走量，价格也会有小幅让步，而完成年度目标的项目会继续储备货量迎接下一年，预计年末湛江市场整体仍表现趋于活跃。

土地情况

2015年11月湛江市区土地供应7宗，环比增加5宗，土地供应占地面积为1092.38万㎡，环比上升14906%。

商品住宅新增供应情况

2015年11月湛江市区商品住宅新增供应量为1968套，环比上升134.56%，同比上升2111.24%，面积为20.44万㎡，环比上升121.90%，同比上升1873.10%。住宅新增供应量主要来自赤坎区（947套）、麻章区（416套）。

商品住宅存量供应情况

截止2015年11月30日湛江市区商品住宅存量19354套，环比上升2.64%。存量较大面积段为120-144㎡（4395套）、100-120㎡（2763套）、80-90㎡（2639套）、90-100㎡（2360套）。

商品住宅消化情况

2015年11月，湛江市区商品住宅成交套数为1613套，环比上升1.13%。其中消化较快的面积段为：100-120㎡（424套）、120-144㎡（295套）、80-90㎡（239套）、90-100㎡（234套）。

全市商品住宅整体成交情况

2015年11月，湛江市区商品住宅成交面积为17.47万平米，环比上升15.27％，同比上升45.31％；成交金额为12.96亿元，环比上升12.90%，同比上升50.85%；成交均价为7415元/平米，环比下降2.06%，同比上升3.82%；成交套数1656套，环比上升7.12%，同比上升27.78%。

2015年1-11月，湛江市区商品住宅累积成交面积为172.02万平米，同比上升77.34%；累积成交金额为125.32亿元，同比上升70.38%；累积成交均价为7285.11元/平米，同比下降3.92%；累积成交套数为16638套，同比上升49.86%。

全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）

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